Zilveren Florijnlaan 213541 HA UtrechtLeeuwesteyn

Zoek je een moderne, instapklare woning met eigen parkeerplek, een groot terras en stadse voorzieningen om de hoek? Deze recente stadswoning (2023) combineert comfort, slimme techniek en een logische indeling op drie woonlagen. Met 64 m² woonoppervlakte, een terras van ongeveer 22 m² aan de achterzijde past dit huis precies bij starters, tweepersoonshuishoudens en iedereen die praktisch wil wonen in de buurt van alles wat je dagelijks nodig hebt. Binnen vind je een moderne open keuken met Siemens-inbouwapparatuur en vloerverwarming door het hele huis. Aan de buitenzijde bevinden zich elektrische buitenjaloezieën op alle verdiepingen. Je hoeft niet te klussen, alleen inrichten en gaan wonen. Hoogtepunten: - Eigen parkeerplaats op binnenterrein. Bekabelde leiding aanwezig voor plaatsing elektrische laadpaal; - Terras van circa 22 m² aan de achterzijde (oosten) en een voortuin (westen); - Moderne open keuken met Siemens-inbouwapparatuur; - Woonkamer met vrij uitzicht; - Aparte berging in de onderbouw voor fiets en opslag; - Energielabel A+++ met warmtepomp, Triple glas, zonnepanelen en wtw-systeem. Begane grond: Je komt binnen via de voortuin op het westen. De voordeur opent in de woonkeuken: een heldere ruimte waar koken en eten prettig samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd met composiet werkblad en Siemens-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De meterkast bevindt zich links van de voordeur. De lichte pvc-vloer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Dankzij vloerverwarming heb je geen radiatoren die in de weg zitten en blijft de temperatuur gelijk. Aansluitend aan de woonkeuken loopt de gang door naar achter. Hier vind je achtereenvolgens een diepe trapkast voor voorraad en schoonmaakspullen, een toilet met fontein en de technische ruimte met de warmtepomp. Via de achterdeur stap je het terras op. Circa 22 m², dus groot genoeg voor een eettafel en een loungeset, met ruimte over voor groen. De voortuin op het westen is fijn voor de laatste zon van de dag. Op het binnenterrein heb je je eigen parkeerplek. Geen gedoe met zoeken in de straat of vergunningen. Er is bovendien een leiding met kabel aanwezig voor een laadpunt. Dat maakt het plaatsen van een laadpaal later eenvoudiger en voordeliger. In de onderbouw beschik je over een aparte berging van maar liefst 7 m². Ideaal voor je fiets, koffers of gereedschap, zodat je binnen opgeruimd kunt wonen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als leefverdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met vrij uitzicht. De rechte wanden maken het indelen eenvoudig: bank, tv-meubel en een extra kast passen hier moeiteloos. De ramen zijn voorzien van elektrische buitenjaloezieën. Die houden in de zomer de warmte buiten, geven privacy wanneer je dat wilt en verduisteren ’s avonds effectief. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een gelijkmatige warmte zonder zichtbare radiatoren en blijft de pvc-vloer doorlopen voor een rustig geheel. Op dezelfde verdieping ligt de badkamer. Modern, fris en efficiënt. Je hebt een douche met glazen scherm, een designradiator en een wastafelmeubel met opbergruimte. Tweede verdieping: Boven komen functionaliteit en rust samen. Op de overloop is de wasmachineaansluiting rijkelijk voorzien van ruimte, zodat je hier ook een volwaardig bureau of kast kunt plaatsen. Ook is er een aparte technische ruimte met het warmte-terugwin­systeem (wtw) en wat extra bergruimte. Vanuit de overloop stap je de royale slaapkamer in. De kamer is breed genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, met nog loopruimte over. De rechte wanden zorgen ervoor dat kasten strak tegen de muur kunnen. Ook hier vind je vloerverwarming en elektrische buitenjaloezieën, prettig voor klimaatbeheersing en goede verduistering. Omgeving: De woning ligt in een jonge, stedelijke buurt met veel dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Supermarkt, verswinkels en een drogist zitten dichtbij; een sportschool, huisarts en apotheek zijn vlot bereikbaar. Horeca en koffietentjes vind je in de omliggende straten en op korte fietsafstand. De infrastructuur is sterk: busverbindingen in de wijk, het station binnen bereik en met de auto rij je in enkele minuten naar de ring en uitvalswegen. Fietsroutes naar de binnenstad en werkgebieden zijn overzichtelijk en grotendeels autoluw, wat het dagelijkse verkeer voorspelbaar en veilig maakt. De buurt oogt verzorgd en groen, met jonge bomen, nette stoepen en plaats voor de fiets. Het binnenterrein met de parkeerplaatsen geeft rust bij thuiskomen: je weet dat je plekje vrij is. Voor recreatie zit je goed met parken en water in de buurt. Je loopt of rent er zo een rondje, en wie graag buiten zit, kan terecht op het eigen terras of ergens in de buurt in het groen. De mix van nieuwbouw en bestaande bebouwing zorgt voor een complete wijkbeleving: modern comfort, maar wel met leven in de brouwerij overdag. Voor wie graag in of nabij de stad woont, maar wél wil terugvallen op een praktische woning, is dit een logische plek. Bijzonderheden en extra’s: - Woonoppervlakte circa 64 m², verdeeld over drie woonlagen; - Energielabel A+++, zonnepanelen, triple glas, warmtepomp en warmte-terugwininstallatie; - Bouwjaar 2023; installaties en afwerking van nu; - Eigen parkeerplaats aanwezig. Bekabelde leiding aanwezig voor plaatsing elektrische laadpaal, nog niet aangesloten; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Elektrische Buitenjaloezieën en horren op alle verdiepingen; - Er is een kabel aanwezig voor de plaatsing van elektrische zonwering op de achtergevel; - Philips Hue lampen door bijna de gehele woning; - Terras van circa 22 m² aan de achterzijde (oosten) en voortuin (westen); - Buitenkraan en elektra achterzijde; - Aparte berging in de onderbouw voor fiets en opslag. Daarnaast is er ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig; - Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren - ten tijde van bouw luxer uit laten voeren; - Gestucte wanden en pvc-vloer door gehele woning; - Op ca. 10 minuten fietsafstand van Utrecht binnenstad, 10 minuten van het Maximapark, 5 minuten van Leidsche rijn Centrum gelegen. Één straat verderop bevindt zich het Asterdam-Rijnkanaal, de Daphne Schippersbrug, een ijssalon, koffietent, buiten sportvoorzieningen en op enkele minuten wandelen vind je Strand Oog in Al - SOIA, Park Oog in Al en buurtwinkelcentrum Händelstraat; - Inboedel grotendeels ter overname; - Actieve en gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage is €76,52; - Er is een zelfbewoningsplicht van 3 jaar van toepassing; - Oplevering in overleg. Past dit complete, energiezuinige stads­huis met terras en eigen parkeerplek bij hoe jij wilt wonen? Plan een bezichtiging en kom ervaren hoe logisch de indeling werkt in het dagelijks leven. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!