Zwaansteeg 163511 VG UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Op een zeer bijzondere en rustige locatie in het absolute hart van Utrecht bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1993). Een unieke kans voor wie houdt van de dynamiek van de binnenstad, maar thuis zoekt naar rust, privacy en verrassend veel buitenruimte. De woning beschikt over een heerlijke stadstuin én een royaal dakterras. Met een definitief energielabel B is de woning daarnaast klaar voor de toekomst. De Zwaansteeg is een rustige, historische zijsteeg van de Oudegracht. Alle denkbare stedelijke voorzieningen liggen hier letterlijk om de hoek. Van de sfeervolle terrasjes op de Mariaplaats en de winkels in de Zadelstraat tot een film in het Springhavertheater. Ook het Centraal Station en het Domplein bevinden zich op korte loopafstand. De indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de living. De woonkamer is opvallend licht door de vele raampartijen. Dankzij de hogere positionering van de ramen geniet je hier van een fijne lichtinval met optimale privacy. De open keuken is voorzien van alle gemakken en staat in directe verbinding met het eet- en zitgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de stadstuin. Het is uniek hoe idealistisch en rustig je hier buiten zit. De tuin is voor binnenstad-begrippen verrassend ruim, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de praktische, externe berging (ideaal voor fietsen en opslag). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Beide kamers zijn voorzien van een schuifpui richting het dakterras. Hierdoor profiteer je van een tweede volwaardige buitenruimte. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is van een goed formaat en is voorzien van een royale, ingebouwde schuifkastenwand. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde en door de prettige lichtinval is deze kamer ideaal geschikt als werkkamer dan wel als logeerkamer. De badkamer is modern en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Bijzonderheden: Bijzondere toplocatie: Gelegen in een rustige, historische steeg in het absolute centrum van Utrecht. Unieke buitenruimte: De zeldzame combinatie van een beschutte stadstuin met achterom én een dakterras. Praktische indeling: Grote hoofdslaapkamer en een multifunctionele tweede werk-/logeerkamer. Airco en zonnepanelen aanwezig, energielabel B. In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen, vraag de NVM makelaar naar de inhoud van de tekst. Oplevering: in overleg. Kortom: een zeldzaam compleet en sfeervol woonhuis op een absolute toplocatie in de binnenstad. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!