Elzenoord 18172 AX VaassenBerkenoord 1

SCHITTEREND WONEN AAN HET GROEN IN EEN RUSTIGE, BOSRIJKE OMGEVING! In de geliefde, groene woonwijk Berkenoord staat deze ruime en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en een heerlijk vrije achtertuin met veranda. De woning ligt in een bijzonder bosrijke omgeving en kijkt aan de voorzijde vrij weg op een klein bosperceel en de Berkenoord. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over een volledig elektrische warmtepompinstallatie, lage-temperatuurradiatoren, vloerverwarming, acht zonnepanelen en vrijwel overal HR++ beglazing. In 2025 is bovendien een grote kunststof dakkapel over vrijwel de volle breedte van de voorzijde geplaatst. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond heeft een eigentijdse betonlook gietvloer met vloerverwarming, een aluminium schuifpui naar de tuin en een nette keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De vier slaapkamers en een extra werkkamer maken de woning bijzonder geschikt voor een gezin én voor thuiswerken. Het geheel staat op een ruim perceel van 274 m². BOSRIJKE EN RUSTIGE WOONOMGEVING De woning ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Berkenoord, die voornamelijk bestaat uit vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Vanuit de woning loopt of fietst u zo de prachtige natuurgebieden van het Kroondomein in. Ook het gezellige dorpscentrum van Vaassen, scholen, diverse sportverenigingen en zwem- en sportcentrum De Koekoek bevinden zich op korte afstand. Hier woont u heerlijk rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de overdekte zijentree komt u binnen in de verzorgde hal met praktische inbouwkasten, meterkast, een modern toilet met fonteintje en een fraai trappenhuis. De ruime L-vormige woonkamer is dankzij de grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde bijzonder licht. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle gevlinderde gietvloer in betonlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde geeft een aluminium schuifpui toegang tot de tuin en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De nette keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een massief eiken werkblad met geïntegreerde composiet spoelbak. Tot de uitgebreide inbouwapparatuur behoren een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met flexibele kraan, een nieuwe Bosch koelkast, een combioven en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s en opslag. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en een praktische inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en netjes afgewerkte slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een inloopkast en een wastafel. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is aanzienlijk vergroot door de in 2025 geplaatste kunststof dakkapel aan de voorzijde, die zich over vrijwel de volle breedte van de woning uitstrekt. De kap is geïsoleerd en de verdieping is eigentijds afgewerkt met glad stucwerk en inbouwspots. Op de overloop bevinden zich bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de warmtepomp met buffervat en 200-literboiler. Daarnaast zijn hier een praktische werkkamer en een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich nog een oudere dakkapel. BUITEN De vrije achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Onder de gezellige veranda kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een bijzonder aantrekkelijk, vrij uitzicht over gemeentelijk groen en een bosperceel. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte circa 137 m²; - Overige inpandige ruimte circa 23 m²; - Perceeloppervlakte 274 m²; - Energielabel A; - Volledig elektrische verwarmingsinstallatie; - Warmtepomp met buffervat en 200-literboiler uit 2024; - Panasonic lage-temperatuurradiatoren door de gehele woning uit 2024; - Acht zonnepanelen uit 2024; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de oudere dakkapel aan de achterzijde; - Grote kunststof dakkapel aan de voorzijde uit 2025; - Vier slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer; - Aangebouwde garage en eigen oprit; - Vrije achtertuin met veranda; - Fraai en vrij uitzicht over gemeentelijk groen en bos; - Gelegen nabij het Kroondomein en het centrum van Vaassen. Een verrassend ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een prachtige groene locatie. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het wooncomfort en de bijzondere ligging van Elzenoord 1!