Emsterweg 668171 PJ VaassenHeggerenk

Welkom bij de Emsterweg 66. Deze knusse, vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van 531 m² aan de rand van Vaassen. De woning biedt een unieke kans om jouw woondromen te realiseren. Of je nu op zoek bent naar een plek die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren of volledig wilt verbouwen, uitbreiden of nieuwbouwen, hier is alles mogelijk. De woning is ideaal gelegen op de overgang van het dorp naar het prachtige buitengebied. Binnen handbereik vind je het centrum van Vaassen met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte Veluwse bossen dichtbij, met eindeloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Ook scholen, sportverenigingen en het nabijgelegen zwem- en sportcentrum de Koekoek bevinden zich op korte fietsafstand. Apeldoorn is bovendien gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met de auto of het openbaar vervoer. Deze woning is gebouwd rond 1953 en in 1998 verbouwd, uitgevoerd in hout, voorzien van een cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28c, 2021), gedeeltelijk muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk glasisolatie, Indeling Begane grond: hal/entree met toilet, keuken met eenvoudige keukeninrichting, woonkamer met vrij uitzicht, een gang met trapopgang (in gebruik geweest als werkkamer), slaapkamer met aansluitend de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een luik in de slaapkamer is de kelder bereikbaar. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken waar de aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-combiketel zijn geplaatst, tevens heeft de bijkeuken toegang tot de garage en de serre. Vanuit de serre en ook via de achterdeur in de garage loop je zo de achtertuin in. In de bijkeuken 1e verdieping: overloop met vaste kasten, twee kleine (slaap)kamers. Ruimte voor creativiteit en bouwen Met een ruim bouwblok van circa 9 x 15 meter biedt de woning volop mogelijkheden om jouw eigen stempel te drukken. Of je nu kiest voor een modernisering, een uitbreiding of zelfs de bouw van een geheel nieuwe woning, de bestemming biedt ruimte voor een huis met een goothoogte van maximaal 3 meter en een nokhoogte van 8 meter. Kenmerken op een rij: • Perceeloppervlakte: 531 m² • Woonoppervlakte: circa 74 m², overig inpandige ruimte 50 m² • Inhoud: circa 457 m³ • Bouwjaar: circa 1953 • Vrijstaande houten schuur • Garage en ruime oprit voor meerdere auto’s • Ideaal voor modernisatie, uitbreiding of nieuwbouw • Nabij natuur en voorzieningen Clausules Houd er rekening mee dat er enkele clausules van toepassing zijn, zoals de ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule. Ben je geïnteresseerd in deze woning, nieuwsgierig naar de mogelijkheden, wil je je handen uit de mouwen steken en hier je eigen plek creëren of je droomwoning bouwen? Neem dan contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te maken. Wij zullen je hier met veel plezier rondleiden en uitleg geven over de mogelijkheden die de Emsterweg 66 te bieden heeft. Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.