Geerstraat 248171 LJ VaassenBuitengebied Vaassen

Landelijk en vrij gelegen karakteristieke rietgedekte woonboerderij met bijbehorende grote functionele bijgebouwen te midden van de weilanden. Daarnaast zijn de fraaie verlichte paardenbak (afmeting 21x60 meter), paddock (afmeting 36x16 meter) en weiland met overkapping en 4 stenen stallen in de stenen schuur. Gelegen in het buitengebied met toch alle voorzieningen op fietsafstand van het centrum van Vaassen. Een ideale woning voor gezinnen met kinderen en met de mogelijkheid om met (groot)ouders als 2 huishoudens in te wonen. Tevens leent het zich uitstekend voor het houden van paarden of andere hobbydieren. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, hierdoor is de woning een levensloopbestendige woning met een 2e woongedeelte (nu door inwonende zoon bewoond). Door de royale inhoud biedt de woning de mogelijkheid voor een groter gezin. In het verleden is de woning dubbel bewoond geweest. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor het bewonen van 2 huishoudens in deze woning. (dit kan middels het afwijken van de gebruiksregels van de bestemming, hiervoor is toestemming nodig van de gemeente Epe). De woning is omstreeks 1900 gebouwd in latere jaren aangepast en vanaf 2023 tot heden nagenoeg geheel gemoderniseerd. De rieten kap van de woning is aan de achterzijde vernieuwd, de voorzijde gaat volgens de dakdekker nog minstens 15 jaar mee. Woonoppervlak 233 m2, externe bergruimte 161 m2, inhoud 852 m3, grondoppervlak ca. 5.000 m2. De mogelijkheid bestaat om ca. 1.3 ha nog bij te kopen (weilanden) om tot een totaal grondoppervlak van 17.830 m2 te komen (zie het roze gearceerde deel op de foto). Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (ATAG 2021). Energielabel C. Isolatie: grotendeels dubbel en HR++ glas, geheel dakisolatie, grotendeels muurisolatie en deels vloerisolatie in het 2e woongedeelte en op de verdiepingen zijn fermacel platen gebruikt. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming. Indeling: Begane grond: 1e woongedeelte: Hal/entree (gelegen aan de voorzijde), toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, kleine douche en een vaste kast met vernieuwde groepenkast en een ruime slaapkamer. Toegang tot de prachtig gemoderniseerde woonkeuken (2024)met alle benodigde apparatuur o.a. een gaswok, inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer (beiden groot), 2 combi-ovens en een prachtig grote (voormalige dubbele staldeuren) raampartij en een openhaard. De fraaie gebinten en draagbalken zijn authentiek en fraai behouden en verwerkt in de strak gestuukte muren en plafonds. Bijkeuken/achter-entree met cv-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste garderobekast. De vloeren zijn veelal pvc op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. 2e woongedeelte: vanuit de hal/entree kom je in de lichte woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden en een vaste kast, een luxe vernieuwde inbouwkeuken met alle benodigde apparatuur o.a. een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven, quooker en een graniten werkblad. Doorloop naar de grote slaapkamer met aangrenzende moderne en nieuwe badkamer met een 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Vanaf de slaapkamer heb je uitzicht op de stallen. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met de mogelijkheid van een grote badkamer, 3 grote slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel en een grote vaste kast. Achter de knieschoten is veel bergruimte aanwezig. Bijgebouwen: 1. stenen schuur (voormalig koeienstal), gedeeltelijk voorzien van een rieten kap en gedeeltelijk voorzien van dakpanprofielplaten, afmetingen ca. 9.80 x 9.23. met 4 stallen en een poetsplaats met water. 2. veld-/kapschuur met hier in een garage/berging/werkplaats en een open veldloods gedeelte, afmeting ca. 7.34 x 16.51. 3. sfeervolle rietgedekt tuinhuis (thans in gebruik als hondenhok). Heeft u altijd al landelijk willen wonen en willen genieten van een ruim uitzicht? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij zullen u met veel plezier rondleiden op deze prachtige plek. Het dorp Vaassen is één van de grotere kernen van de gemeente Epe. Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, tussen de wat kleinere plaatsen Emst en Wenum-Wiesel. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 & A1 en het openbaar vervoer is Vaassen goed bereikbaar. Nadere informatie kun je vinden op de website van Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.