Op de Rijsecamp 376301 KN Valkenburg (LI)Valkenburg

OP DE RIJSECAMP 37 TE VALKENBURG Exclusief wonen met uitzicht en comfort in Valkenburg: op een gewilde, verkeersluwe centrumlocatie achter het mergelgebouw van complex La Riviera mogen wij u dit op de 3e verdieping gelegen penthouse met onder meer ruime living, 2 slaapkamers, kantoor, riant dakterras en 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse afgesloten parkeergarage te koop aanbieden ALGEMEEN: Vraagprijs: € 668.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: circa 118 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 106 m² (dakterras) Inhoud: circa 379 m³ Energielabel: A (geldig tot 14 september) Bijdrage VvE: € 354,65 per maand TYPERING Op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Valkenburg bevindt zich dit stijlvolle penthouse. Een woning voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een hoogwaardig woonniveau, gecombineerd met de charme en het karakter van Zuid-Limburg. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de prettige sfeer en ruimtelijkheid van deze bijzondere woning. De royale leefruimtes, de fraaie lichtinval en de verzorgde afwerking vormen samen een comfortabel en elegant geheel. Grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de omgeving en laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen. Een absoluut pluspunt is de buitenruimte, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en van de wisselende seizoenen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, uitgebreid te lunchen of juist in de avonduren te ontspannen. De ligging maakt het geheel compleet. Valkenburg staat bekend om zijn sfeervolle centrum, karakteristieke straten, terrassen en veelzijdige voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het prachtige Limburgse landschap. Deze woning is daarmee meer dan alleen een penthouse: het is een comfortabele en stijlvolle woonplek waar ruimte, rust en de kwaliteit van het leven centraal staan. Wij nodigen u dan ook van harte uit om een bezichtiging te plannen, om deze plek ter plaatse te komen ervaren! INDELING: Souterrain: Afgesloten parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één meteen bij de ingang naar de lift; gemeenschappelijke fietsen- en afvalberging. Parterre: Centrale entree met bellentableau voorzien van videofooninstallatie en hal met toegang naar de lift en het trappenhuis. Appartement (gelegen op de 3e verdieping): Middels corridor bereikbare entree naar de woning; hal met moderne meterkast, plavuizenvloer en maatwerk garderobekast; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; hobbykamer/kantoor (4,2 m²) met vaste kast; ruime living (totaal 50,8 m²) voorzien van raampartijen welke tot aan de vloer doorlopen, toegang naar dakterras via zowel openslaande deuren in het zitgedeelte als het eetgedeelte voorzien van eiken parketvloer; half-open keuken met moderne keukeninstallatie voorzien van onder meer vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductie kookplaat met afzuigkap; bijkeuken (5,2 m²) met cv-combiketel (bouwjaar 2008, eigendom) en WTW-unit; hal (5,2 m²); washok met wasmachineaansluiting (2,4 m²); twee slaapkamers, respectievelijk 15,2 m² en 6,6 m² beide met loopdeur naar terras; geheel betegelde badkamer (7,1 m²) met inloopdouche en wastafel in wandmeubel, met kasten en spiegelkast. Dakterras: L-vormig terras, met uitzicht op zowel de omliggende omgeving als het groene landschap. Geheel voorzien van betonnen plavuizen en vanuit iedere leefruimte bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Het gezellige centrum en vele voorzieningen in directe omgeving; - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en station; - Energiezuinig appartement voorzien van 17 eigen zonnepanelen; - Keurig onderhouden en goed afgewerkt; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;