Nieuweweg 206301 ET Valkenburg (LI)Valkenburg

Ruim vrijstaand woonhuis met inpandige garage en tuin. Gelegen in het centrum van Valkenburg met mogelijkheid voor kantoor-/praktijk aan huis. Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 3 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. INDELING Souterrain: - provisiekelder circa 21m2 Begane grond: - entree - kantoor-/praktijkruimte circa 17m2 - centrale hal - living met parketvloer - open keuken met tegelvloer en moderne keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koel- en vriescombinatie, 5 pits gascomfort met wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, warmhoudlade en granieten aanrechtblad en tevens muurkast met witgoedaansluitingen en toegang tot het souterrain en stadstuin - slaapkamer/werkkamer circa 10m2 - badkamer met douchecabine, hangend closet en wasbak - inpandige garage circa 15m2 met elektrisch bedienbaar rolluik Eerste verdieping: - authentiek trappenhuis - overloop - separaat modern toilet - slaapkamer met moderne walk-in closet, parketvloer en badkamer en suite - badkamer en suite voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, hangend closet en design radiator - ruime slaapkamer/werkkamer circa 56m2 met parketvloer, authentieke houten balken en dakramen - slaapkamer voorzien van wasbak Tweede verdieping: - vide alwaar slaapkamer/hobbyruimte met authentieke houten balken - separate bergruimte circa 4m2 - muurkast met CV-ketel opstelling Stadstuin: - sfeervolle stadstuin met achteringang (middels recht van overpad/erfdienstbaarheid), deels ommuurd met mergelwanden. Algemeen: De woning is al deels gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van authentieke elementen. Levensloopbestendig wonen, mantelzorgwoning en/of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheid. Mogelijkheden voor wonen/werken aan huis. Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken. 8 Zonnepanelen aanwezig. Meterkast vernieuwd.