Roevoetsstraat 96301 XV Valkenburg (LI)Broekhem Noord

Een mooie, goed afgewerkte woning met een kantoorruimte en ruim terras met wijds uitzicht aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige buurt aan de rand van het centrum van Valkenburg en op loopafstand van het centrum. In Valkenburg zijn uiteraard alle noodzakelijke faciliteiten en natuurlijk de bekende horeca gelegenheden. De verbindingen naar alle omringende steden is perfect en ook zijn de scholen in de buurt en op fietsafstand. Bijzonderheden: Inhoud: 675m3 Perceeloppervlakte: 346m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² Kozijnen: PVC, en aluminium kozijnen Bouwjaar: 1960 (gerenoveerd in etappes) Isolatie: nagenoeg volledig dubbele beglazing. Rolluiken: De woning is nagenoeg volledig voorzien van rolluiken. Centrale verwarming: c.v.-ketel, stook olie en 2 close-in boilers voor keuken en bijkeuken Begane grond van de hoofdwoning Via de entree/hal met trap naar de eerste verdieping en de ruime kelder kunt u ook naar de woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een zwart granietenvloer en is uitgerust met een houtkachel. Via een dubbelle deur met glaspanelen bereikt u de zeer ruime leefkeuken met een keukenblok dat in 2000 is geplaatst. Het keukenblok is compleet uitgerust en heeft een zwart hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken die is uitgerust met een 2de keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het keukenblok is tevens voorzien van een extra ijskast, en een vaatwasser, Aansluitend aan de bijkeuken is een ruim toilet met riante wastafel. Beschrijving van de bijbouw op de begane grond. Via de achteruitgang in de keuken bereikt u de doorgang naar de serre. De serre is uitgerust met glas schuifpanelen, tv aansluiting, verwarming en stroomvoorziening. Via een 4 tal traptreden komt u op het balkon (ruim 16m2) van de achtergelegen kantoorruimte met de ingang naar het kantoor. Deze kantoorruimte is ruim 30 m2, heeft een separate bergruimte met een toilet en wastafel en geeft weer toegang naar een 2de groot terras met overkapping. Dit terras ligt aan de rustige achterkant van de woning en is uitgerust met verlichting in de overkapping en met heaters. De zeer lange inrit naar de riante garage geeft parkeergelegenheid voor een aantal auto’s. Eerste verdieping van de hoofdwoning. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een riante luxe badkamer, en een ruime overloop met een bergkast De wanden en vloeren van de slaapkamers zijn verschillend afgewerkt. Een slaapkamer is afgewerkt met behang, en een andere met sierpleister of kunststofplaten. Alle vloeren zijn bedekt met laminaat met uitzondering van de vloer op de overloop deze is voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft veel daglicht, is luxe, ruim en is uitgerust met een groot badmeubel met veel bergruimte, een spiegelachterwand en verlichting. Op de badkamer is tevens een inloopdouche en een toilet. Mis deze kans niet om deze woning in Valkenburg te bezichtigen! De genoemde maten en cijfers zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.