van Pallandtlaan 306301 TP Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Duurzaam wonen op een prachtige plek in Broekhem/Valkenburg, tussen het centrum en natuurgebied Ingendael. Deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met oprit en garage is niet alleen van top tot teen verbouwd, maar ook verduurzaamd. In 2024 zijn de spouwmuren opnieuw geïsoleerd, de daken zijn voorzien van isolatie (glaswol/pir), er is HR++ glas geplaatst en in 2017 is de kruipruimte geïsoleerd. Er is een aanvraag ingediend om de gasaansluiting te verwijderen, want de woning wordt nu verwarmd via infraroodpanelen en een pelletkachel. Een 100 liter warmtepompboiler zorgt voor heerlijk warm water, dat dankzij een waterontharder kalkvrij is. In totaal zijn er 16 zonnepanelen, geplaatst in drie fases tussen 2008 en 2019. Dit huis biedt verrassend veel ruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde (2022). Hierdoor heeft deze woning niet alleen een woonkamer en een open keuken, maar ook een aparte eet-/zitkamer en een overdekt terras. Parkeren kan op de oprit en de inpandig te bereiken garage is iets meer dan 5 meter lang. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. En de tuin? Op het zonnige zuidwesten! Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: m² Externe bergruimte: m² Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast Kozijnen: Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Isolatie: goed geïsoleerd, lage kosten (geen gasaansluiting. wel nog mogelijk), A -label Zonnepanelen: 16 pv panelen Installaties: Centrale verwarming: verwarmingssysteem via pellet kachel en infrarood panelen. Radiatoren op 1e verdieping (niet aangesloten Warm water voorziening: Electrische boiler. Indeling: • Begane grond Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want bij deze woning kunnen twee of drie auto’s op eigen terrein staan. En dan is er geen rekening gehouden met de garage, die iets meer dan 5 meter lang is. Perfect als (fietsen)berging, als hobbyruimte of als plek om een auto of motor neer te zetten. De entree is, net als de rest van de woning, smaakvol verbouwd. In de hal zijn de vernieuwde meterkast, onder de trap is een bergkast en de toiletruimte is uitgevoerd met een zwart wandcloset. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een gesealde siergrindvloer in de hal en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. De woonkamer, met lichtinval aan twee zijden, is ingedeeld met een zit- en een eethoek. Een Nordic Fire pelletkachel (ter overname) zorgt voor een aangename temperatuur. In de keuken is de ruimte ingedeeld met een lange wandopstelling en een kookeiland, waar een lager deel als ontbijtplek kan worden gebruikt. Lichte kleuren bepalen de sfeer, er is een koof met inbouwverlichting gemaakt en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, combi-oven en een hoge koelkast. Verrassend is de tweede leefruimte op de begane rond, met een dubbele schuifpui en een deur naar de tuin. Deze ruimte is geschikt als tweede eet-/zitkamer, als thuiswerkplek, als speelplek voor de kinderen en/of als atelier. Hier staat het tweede deel van de keuken, met plek voor een vriezer en losse apparatuur. Deze ruimte wordt, indien nodig, verwarmd via een infraroodpaneel. • 1e verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de derde slaapkamer, met een vaste trap naar de tweede verdieping, is aan de voorzijde. Wat opvalt in de slaapkamers is de goede afwerking van de vloer, wanden en plafonds. De badkamer, met een raam in de zijgevel, is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel, een spiegel met verwarming en een wandcloset. Lichte kleuren maken de badkamer heel ruimtelijk en de subtiele tegelrand is een kleurrijk detail. • 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de bergzolder, die uit twee ruimtes bestaat. Bij de grootste ruimte is een dakraam geplaatst en in de andere ruimte is de opstelling van de warmtepompboiler. Tuin: De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto’s. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de achtertuin en het overdekte terras, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. In de tuin zie je borders met beplanting, een pergola met zonnedoek en een overdekt terras. Zo is er altijd een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon én in de schaduw! Ligging: Natuurgebied Ingendael is een heerlijke plek om te wandelen, richting het bos en Sint Gerlach. Verder woon je in de nabijheid van een supermarkt, basisschool, bushalte, treinstation en het Odapark. Ook het centrum van Valkenburg met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés is op loopafstand. Er is een goede verbinding met de snelweg A79, richting Maastricht en Heerlen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Valkenburg, sectie E, nummer 247, ter grootte van 260 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.