Burgemeester Van der Reijdensingel 362235 TT Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

In de populaire woonwijk ’t Duyfrak mogen wij deze ruime 2-onder-1-kapwoning (159 m2) aanbieden, op een groot perceel van 241 m2. Met vier goed bemeten slaapkamers, een opvallend grote woonverdieping, garage, oprit én heerlijke tuin is dit wellicht uw droomwoning. Deze woning – met HR++ glas en 13 zonnepanelen – beschikt over energielabel A. Er is daarnaast optimaal comfort door de aanwezigheid van airco’s in iedere ruimte en rolluiken bij de slaapkamers, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur en privacy. U woont hier in een groene en waterrijke woonwijk met diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De lokale bakker, slager en supermarkten? Die bereikt u indien gewenst zelfs lopend. Op deze locatie bevindt u zich op korte fietsafstand van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de stranden van Katwijk. De nabijgelegen rijksweg A44, zorgt er tenslotte voor dat ook omliggende steden gevoelsmatig dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: De hoofdentree bereikt u via uw eigen oprit aan de zijzijde van de woning. Ontvangsthal met praktische garderobekast, meterkast en toiletruimte. Uitgebouwde woonkamer met veel daglicht vanwege de vele ramen. Dankzij fraaie stalen deuren is de keukenruimte van de woonkamer gescheiden. De keukeninstallatie is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met vloer- en wandtegels en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop en toegang tot twee ruime slaapkamers met dakopbouw, plus een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergzolder: Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Buiten: Voortuin met border, lange oprit en zonnige beschutte achtertuin voorzien van sierbestrating. Goed om te weten: -bouwjaar 2009 -gladde wand- en plafondafwerking -parkeren op eigen terrein -airco’s op elke verdieping (2023) -cv-ketel: Intergas (2009) -oplevering: februari/maart a.s.