Wethouder Vissingel 112235 VA Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Stijlvol wonen aan het water, instapklare eindwoning op een toplocatie! Deze moderne en uitstekend geïsoleerde woning is in 2022 smaakvol gemoderniseerd en helemaal klaar voor de volgende stap. Met een zonnige achtertuin, vrij uitzicht over het vaarwater aan de voorzijde en een hoogwaardige afwerking woon je hier comfortabel én bijzonder fraai. De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en uitgevoerd met een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. De op maat gemaakte cinewall vormt een stijlvol en vast onderdeel van het interieur en is een echte eyecatcher. De elektrisch bedienbare Luxaflex zonwering is eenvoudig te bedienen via een app of afstandsbediening. Comfort en gemak komen hier perfect samen. De woning is gelegen in het kindvriendelijke ’t Duyfrak, een groene wijk met volop speeltuintjes, een brede school en kinderopvangmogelijkheden. Diverse supermarkten, winkels, gezondheidscentra en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Een absolute blikvanger is de Dorpsweide: een ruim opgezet recreatiepark met speeltuin, skatebaan, buitenfitness en veel groen. Dé plek waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en waar je het hele jaar door geniet van het buitenleven. Voor de deur ligt een van de vele singels met vaarverbinding naar de Oude Rijn. Zie je jezelf al opstappen op je supboard? Je peddelt zó door de wijk of met gemak richting het Valkenburgse Meer. Wonen en ontspannen gaan hier moeiteloos samen. Wil je er even uit? Binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leiden met gezellige terrasjes, winkels en restaurants. Net zo snel sta je met je voeten in het zand op het strand van Katwijk. Of je nu houdt van winkelen, uitwaaien of uit eten gaan: hier woon je centraal tussen stad en zee. Indeling Begane grond: Entree, hal met modern toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met composiet werkblad, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer en combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een groot Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met gescheiden inloopkast. Aan de voorzijde ligt een tweede royale slaapkamer. Zolder: Ruime overloop, derde slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en een aparte wasruimte met cv-opstelling aan de achterzijde. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar; deze is op stahoogte (ca. 2,20 m in de nok). Kortom, een modern en comfortabel familiehuis op een van de fijnste plekken van Valkenburg! Oplevering in overleg