Bottelrooslaan 55552 RB ValkenswaardHet Gegraaf

Op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige, groene locatie en snelle aansluiting omliggende wegen? Met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer, 7 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met overdekt terras is deze verrassend ruime woning zeker een bezichtiging waard! Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat, op steenworp afstand van het prachtige Dommeldal met speelveldjes en een dierenweide. Daarnaast bevinden winkels, basisscholen, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen zich allemaal op loop- of fietsafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en een modern betegeld toilet met vrijhangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De lichte woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de praktische trapkast is er volop bergruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Buiten: Voortuin met beplanting en bestrating. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder het fraaie overdekte terras zit je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin de tuin bevinden zich een stenen schuur met elektra en deur/poort, waardoor de tuin ook gemakkelijk achterom bereikbaar is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde met elektrisch rolluik. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik. Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik. Moderne en volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping. De zolder beschikt over een dakraam, veel bergruimte, de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2018), aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de 7 zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1971. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 117 m2. - Perceeloppervlakte circa 155 m2. - Met 4 volwaardige slaapkamers. - Voorzien van 7 zonnepanelen. - Gelegen aan een rustige woonstraat, om de hoek bij het Dommeldal! - Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. - Met een overdekt terras in de zonnige achtertuin op het zuidoosten. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.