de Lathyrus 225552 PJ ValkenswaardHet Gegraaf

Welkom in deze charmante en goed onderhouden tussenwoning, ideaal gelegen aan de rand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Valkenswaard. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een speelse indeling die zorgt voor een fijne en open sfeer. Deze ideale eengezinswoning is perfect qua woningindeling met o.a. een ruime woonkamer, uitgebouwde keuken en 4 goede slaapkamers. Daarbij is de ligging perfect met speelruimte voor kinderen en natuurschoon letterlijk om de hoek en de overige faciliteiten op fietsafstand. WONING Prima hal met meterkast, toiletruimte en praktische trapkast. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale en vooral lichte leefruimte op, welke perfect ingedeeld kan worden met een gezellige zithoek, ruime eethoek en tevens een werk-/speelhoek. De uitgebouwde, half open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De mooie zichtlijnen naar het ‘groen’ in de achtertuin en de doorkijk naar de woonkamer geven het een prettig gevoel. De keukeninrichting is keurig netjes en heeft meer dan voldoende opbergruimte. De begane grondvloer is geheel voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van mooie omvang, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is omgetoverd tot een volwaardige etage met een voorzolder en een extra kamer met grote dakkapel (2021) – perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. BUITEN Verzorgde, frisse voortuin. De gezellig en ‘groen’ aangelegde achtertuin biedt een terras met zonneluifel, borders met volwassen beplanting en een praktische achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig voor het tuingereedschap en de fietsen. BIJZONDERHEDEN Keurig nette en goed onderhouden woning. Kindvriendelijk gelegen en om de hoek ben je meteen in het ‘groen’. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Opstelling combiketel (Intergas; bouwjaar circa 2010). Bouwjaar circa 1969. Woonoppervlakte circa 104 m² (exclusief de tweede verdieping à circa 18 m²). Perceeloppervlakte circa 168 m². Inhoud woonhuis circa 431 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.