Eindhovenseweg 1165552 AD ValkenswaardGeenhoven

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 TWEEKAPPER WELKE MET MAAR LIEFST 177 M2 WOONOPPERVLAKTE VERRASSEND GROOT TE NOEMEN IS. MOOI GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN CIRCA 238 M2 MET EEN VRIJE ACHTEROM. GUNSTIGE WOONLOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD EN TEVENS NABIJ SCHOLEN, UITVALSWEGEN, SPORTVOORZIENINGEN EN NATUURGEBIED BEGANE GROND: Kenmerkende overdekte entree. Grote woonkamer met een plavuizen vloer. Deze ruimte is eenvoudig in meerdere kamers te splitsen waaronder bijvoorbeeld een eetkamer, tuinkamer en/of kantoor-werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een toilet met fontein en een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de hal met meterkast. Trappartij naar de verdieping. Deur naar dichte woonkeuken met tegelvloer en een witte keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasmachine. Veel licht door de grote lichtkoepel. Deur naar de kelder. Aansluitend aan de keuken is een apart portaal annex bijkeuken gesitueerd met een aansluiting voor de wasmachine. Van hieruit is via een luik de boven de aanbouw gelegen bergzolder te bereiken Tweede toilet met fontein. Deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via een bordestrap met glas-in-lood raam naar de eerste verdieping. Overloop. Separate toiletruimte met fontein. Slaapkamer met een inbouwkast en een tweetal openslaande deuren naar het platte dak aan de achterzijde. Zeer grote tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een inbouwkast. Hier zijn desgewenst eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Deur naar klein balkon. Betegelde badkamer met douche en een wastafel met badmeubel. 2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare, ruime zolderverdieping. Overloop. Slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de achterzijde met een tweetal dakvensters. Volop berguimte onder de kapschuinte. Royale berging met CV-combiketel. TUIN: Royale, deels omheinde achtertuin op het oosten gesitueerd. Tuin nog door koper aan te leggen. Vrije achterom middels een zijpoort vanaf de Eindhovenseweg. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1935. - Perceel: circa 238 m2. - Inhoud: circa 650 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2. - Isolatie: geen isolerende voorzieningen. Energielabel G. ALGEMEEN: - het betreft hier een karakteristieke jaren '30 tweekapper met maar liefst 177 m2 woonoppervlakte! - pand met veel historie: hier was decennia lang de bekende slijterij van Cobi Baken gevestigd. - gunstig gelegen aan de geheel nieuw ingerichte Eindhovenseweg, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen en tevens nabij scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. - pand wordt voor een scherpe prijs aangeboden 'as is'. Koper dient zelf voor een renovatie/modernisering zorg te dragen.