Geenhovensedreef 825552 BE ValkenswaardHet Gegraaf

Een robuuste en riante twee-onder-een-kapwoning met grote uit- en opbouw welke mogelijkheden biedt tot o.a. ruime thuiswerk of hobbyplek, extra leefruimte voor opgroeiende kinderen of kantoor aan huis met eigen entree. Deze fantastische tweekapper met een woonoppervlakte van maar liefst 219 m² heeft een zeer praktische woningindeling en een recent compleet gemoderniseerde en royale woonkeuken. De kers op de taart ligt in de sfeervolle tuin; een zwemspa en jacuzzi met de nodige privacy. Dit alles bevindt zich op een mooie en vrije ligging in Valkenswaard. O.a. sportfaciliteiten, scholengemeenschap Were Di en natuurschoon zijn op zeer korte afstand gelegen, waarbij het centrum eveneens op korte afstand te bereiken is. WONING Via de overdekte zijentree stap je binnen in de ruime hal waar zich de moderne toiletruimte, de vernieuwde meterkast en de trap naar boven bevinden. De ontvangsthal is voorzien van een mooie PVC vloer, welke is doorgelegd in de woonkeuken en voorzien is van aangename vloerverwarming. De kleurrijke leefruimte/woonkamer aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en geeft erg mooie zichtlijnen zowel naar de achtertuin als de straatzijde en is voorzien van een grote schouw en lichte laminaatvloer. De meer dan fantastische woonkeuken is riant te noemen en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Je wordt direct meegenomen in de sfeer als je langs de wijnkast loopt. De recent op maat gemaakte en zeer luxe keukenopstelling, bestaande uit een kookeiland en een vaste rechte opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Tevens is vanuit deze ruimte de trapkast in de stijl van de keuken toegankelijk. De woonkeuken geeft ruimte voor een grote eettafel voor de hele familie en staat in directe verbinding met de tuin door de diverse openslaande tuindeuren en schuifpuien. Zowel via de keuken als een separate entree is de extra ruimte met grote verdieping te bereiken. Deze ruimtes zijn multifunctioneel te benutten; opgroeiende kinderen kunnen hun lol op, werken aan huis wordt zeer toegankelijk en/of een mogelijkheid tot een grote hobbyruimte. Op de begane grond is een chique afgewerkte, kleine kantoorruimte/entree en een moderne tweede toiletruimte gesitueerd. De vaste trap leidt men naar de royale verdieping van bijna 50 m² die voorzien is van een viertal dakvensters en een airco. Op de eerste verdieping tref je drie praktische slaapkamers van fraaie omvang en een complete badkamer. De tweede verdieping heeft een airco en een separate berging met aansluiting wasapparatuur en cv opstelling. Daarnaast is de royale vierde slaapkamer te vinden welke een tweetal grote dakvensters heeft. BUITEN Keurige aangelegde voortuin met een brede oprit geschikt voor meerdere voertuigen welke bereikbaar is vanuit de Distelstraat. Vanuit de oprit is eveneens de achtertuin te bereiken door middel van de achterom. De vrije en groen omheinde achtertuin is sfeervol aangelegd en is voorzien van diverse terrassen. De fantastische zwemspa met jacuzzi en buitendouche zorgen voor een heerlijke zomerse sfeer, gegarandeerd succes voor een borrel-/bbq avond met vrienden en familie. Energielabel B; Bouwjaar circa 1975. Woonoppervlakte circa 219 m². Perceeloppervlakte circa 349 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.