Gertrudisdal 35551 BD ValkenswaardAgnetendal

Ruime, met de garage geschakelde, 2-onder-1-kapwoning met o.a. 5 slaapkamers, woonkeuken (2016), modern sanitair (2018), oprit voor 2 auto’s, carport, diepe garage, berging, schuur, voor- en achtertuin. Gelegen op een van de mooiste plekjes van Oud-Dommelen, in groene woonwijk het “Agnetendal” en aan een rustige en doodlopende straat, nabij winkelcentrum de Belleman, diverse sportvoorzieningen, natuurgebieden, prima ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. de High Tech Campus en N69/A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie G, nummer 1088, groot 300 m². Bouwjaar omstreeks 1974. Woonoppervlakte circa 145 m², inhoud circa 565 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (o.a. 6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer in L-vorm met veel lichtinval door de grote raampartijen. De vloer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en er is een schouw met houtkachel. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een deur naar de woonkeuken. De dichte woonkeuken heeft een tegelvloer en een witte keukenopstelling (uit 2016), voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en composiet werkblad. Via de keuken is een portaal te bereiken met deur naar de garage en de achtertuin. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een aansluitpunt voor de wasmachine. Aansluitend separate berging (voorheen wasruimte) met elektra, verwarming en aansluiting voor de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping, een laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Ouderslaapkamer (2) aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. Ruime slaapkamer (3) aan de achterzijde met inbouwkast en wastafel. Moderne badkamer (2018) met toegang tot balkon en uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de zolderberging. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 4 met dakraam. Grote hobby/slaapkamer 5 met dakraam aan de voor- en achterzijde. Berging met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Calenta Ace 40C, 2019) TUIN: Verzorgde, volledig omheinde tuin op het noordwesten met terras, borders met gevarieerde beplanting en toegang tot ruime berging/schuur. Gelegen in een rustige, doodlopende straat. ALGEMEEN: * Ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers; * Energielabel D (251,61 kWh/m² per jaar), geldig tot 21-03-2035; * Deze woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; * Gelegen aan een gewild, rustig en doodlopend straatje in Dommelen; * Aan de achterzijde grenzend aan openbaar groen, derhalve meer privacy; * Kortom: dit is een ruime twee-onder-één kap woning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.