Hofstraat 205554 EB ValkenswaardCentrum

Goed onderhouden tweekapper met royale oprit voor meerdere auto's met carport, grote berging (garage mogelijk), 3 slaapkamers (4e eenvoudig mogelijk), gelegen op groot perceel van 663 m2 aan rustige en gewilde woonstraat in het centrum van Valkenswaard. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal, meterkast (ruim voldoende), garderobenis, betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje. Ruime, L-vormige woonkamer met haardpartij met houtkachel in zithoek aan de voorzijde en schuifpui naar overdekt terras aan de achterzijde. Woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, kastjes, schouw met afzuigkap, fornuis met oven (Boretti), koelkast, vaatwasser en close-in boiler. De keuken is voorzien van een granitovloer met vloerverwarming. Achterportaal met inbouwkast en toegangsdeur tot tuin. Buiten: Voortuin. Royale oprit voor meerdere auto's met carport, achterom. Grote berging (circa 30 m2) met toiletgroep, keukenblok en aansluiting voor wasapparatuur. Royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten (ruim 350 m2) met sfeervol, overdekt terras (met lichtkoepels en houtkachel) en corridor naar de grote berging. De achtertuin is verder voorzien van gazon, diverse beplanting, sierbestrating en een vijverpartij. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet (vrijhangend) met fonteintje. Slaapkamer 1 voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 2, eveneens aan voorzijde, met dakkapel. Betegelde badkamer met hoekbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, spiegel met spiegelverwarming en deur naar loggia. Slaapkamer 3 aan achterzijde, met toegang tot walk-in closet en toegang tot loggia. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Zolder (op stahoogte; eenvoudig extra kamer mogelijk) met dakraam en opstelling combiketel (Atag, circa 2017). Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1974. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m2 (inclusief zolderverdieping van ruim 17 m2, zie ook hieronder!). - Perceeloppervlakte circa 663 m2. - Gelegen aan een zeer gewilde, rustige woonstraat in het centrum. - Woning voorzien van 16 zonnepanelen. - Voorzien van 3 slaapkamers, 4e eenvoudig mogelijk op de zolder verdieping. - Voorzien van royale, fraai aangelegde achtertuin. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Koper is bekend met het feit dat de in de advertentie gemelde hoeveelheid m2-gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2-gebruiksoppervlakte als uitgegaan wordt van de meetinstructie c.q. NEN-2580 norm, aangezien de ruimte op de tweede verdieping (ondanks het feit dat niet de minimale hoeveelheid van 0,5 m2 daglichttoetreding aanwezig is) wel als zodanig is opgenomen in de vermelde m2's. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande.