Hoppad 75552 EV ValkenswaardHet Gegraaf

Royale en in 2020 uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning (type drive-in) met een eigen oprit en garage, grote woonkamer, extra speel-/kantoorkamer op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon). Deze woning is verder voorzien van energielabel A, 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en dak- en muurisolatie! Ideaal voor een salon, praktijk aan huis of thuiskantoor! Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met een inbouwkast, meterkast (vernieuwd en met 3-fase aansluiting) en een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage en de kantoor-speelkamer. Inpandig bereikbare garage met een elektrische roldeur, elektra, water, aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Uitbgebouwde kantoor-/speelkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en een inbouwkast met opstelling c.v-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2016). Buiten: Voortuin met bestrating en een eigen oprit. Keurig aangelegde en zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon), voorzien van bestrating en beplanting en een trap naar het balkon op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een eethoek en een tv-hoek met glasvezelaansluiting. Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een wandopstelling en een eetbar, compleet uitgerust met alle apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2024). De keuken is voorzien van een schuifpui naar het grote balkon aan de tuinzijde, met vaste trap naar beneden. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Overloop. Grote slaapkamer 1 aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. Deze woning is eenvoudig te splitsen in 2 aparte slaapkamers. Betegelde badkamer met een tweede vrijhangend toilet, badmeubel met wastafel en 2 x inloopdouche. Royale slaapkamer 2 aan de achterzijde, ook over de volle breedte van de woning. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1970. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 146 m2 (exclusief garage!). - Perceeloppervlakte circa 155 m2. - In de presentatie zijn 4 visuals van ingerichte kamers gebruikt. - Energielabel A! - Met 12 zonnepanelen. - Met eigen oprit en garage - Met extra kantoor-/slaap-/speelkamer op de begane grond. - Met zonnige tuin op het zuidwesten. - In de directe nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen, bossen en belangrijke uitvalswegen. - Een ideale woning voor het uitoefenen van kantoor- of praktijk. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.