Hortensia 105552 GV ValkenswaardHet Gegraaf

Op een prachtig kavel van 967 m² gelegen villa met een royaal woonoppervlakte van 284 m². Op de begane grond een in het licht badende living met tuinkamer, een werk-/speelkamer én een slaap- en badkamer. De verdieping voorziet in drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een multifunctioneel te gebruiken zolderruimte. De villa is op fraaie wijze op het perceel gepositioneerd wat samen met de tuinaanleg zorgt voor een optimale en bijzonder aangename buitenbeleving. Indeling Begane grond Voortuin met oprit en dubbele carport. Overdekte entree met toegang tot de hal. Zeer royale woonkamer van ca. 65 m² met natuurstenen vloer, erker, gashaard, schuifpui naar terras, veel lichtinval en aansluitend serre. Grenzend aan de living bevindt zich een woonkeuken met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een lichte inrichting met close-in boiler, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, hetelucht oven en dubbel spoelgedeelte. Via tussenportaal met deur naar de tuin te bereiken praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen wasapparatuur en bergruimte. Via hal toegang tot de werk-/speelkamer met zicht op de straatzijde. Verder grenst aan de hal een toiletruimte en een berging met directe toegang tot de dubbele carport, ideaal te gebruiken als tweede ingang. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de master bedroom met inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Toegang tot badkamer met vloerverwarming, dubbele vaste wastafel, ligbad, grote douche, hangcloset en Finse sauna. Eerste verdieping Via overloop toegang tot de drie slaapkamers en een tweede badkamer met vloerverwarming, voorzien van douchecabine, vaste wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden desgewenst plaats aan een tweepersoonsbed. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang topt een gezamenlijk balkon. Verder is op deze verdieping via een van de slaapkamers toegang tot een zeer ruime multifunctionele ruimte met opstelling cv-combiketel. Buiten Op het zuiden gesitueerde, fraai aangelegde tuin met diverse borders, gazon en groot terras. De tuin geeft toegang tot een praktische bergruimte. Bijzonderheden - Gewilde ligging in villawijk tegen bossen en sportpark. - Deze locatie aan de noordzijde van Valkenswaard kent een ideale verbinding naar Waalre en Veldhoven (HTC, ASML) - Begane grond (m.u.v. serre) voorzien van vloerverwarming - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - In 2014 zijn 14 zonnepanelen geplaatst (260 Wp) - Oprit met plaats voor 3 auto's - Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - Doordachte indeling met veel licht waarbij er steeds een prachtig zicht is op het perceel