Hyacinthlaan 405551 AT ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

TE KOOP: HYACINTHLAAN 40, 5551 AT VALKENSWAARD AAN BREDE GROENSTROOK GELEGEN, EEN RUIME, KEURIG NETTE, UITGEBOUWDE INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN AANGEBOUWDE SPEEL-WERKKAMER, EEN GARAGE, EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GELEGEN IN DIRECTE NABIJHEID VAN DE WESTPARALLEL N69, WINKELCENTRUM “DE BELLEMAN”, SCHOLEN, NATUURGEBIED EN SPORTGELEGENHEDEN. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in een ruime hal. Hier bevindt zich de garderobe, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 P.V.-groep, slimme bemetering). Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Deze ruimte (en de keuken en speel-/werkkamer) zijn voorzien van een eiken parket en heeft een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijk je mooi weg over het speelveldje dat pal voor de deur ligt. Aan achterzijde in het uitgebouwde gedeelte is de eetkamer gesitueerd. Middels een schuifpui heb je toegang tot het terras en fraai aangelegde, op noord-westen gelegen achtertuin; Eveneens aan de achterzijde is de luxe open Siematic keuken gelegen. De keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. De keuken is verder voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een combi-magnetronoven met natuurlijk diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Het plafond is verlaagd met hierin ingebouwd enkele inbouwspots. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken; Aan de achterzijde ligt de vloerbetegelde bijkeuken (2003). Deze is voorzien van een tegelvoer en een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval. In deze bijkeuken is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger en allerhande andere aanvullende keukenapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de speel-werkkamer alsook naar garage en via een buitendeur bereik je het terras en de achtertuin. Vanuit bijkeuken toegang tot de in 2003 aangebouwde speel-werkkamer. Deze kamer heeft veel lichtinval en ook van hieruit kun je middels een schuifpui naar het terras en de achtertuin; Vanuit bijkeuken eveneens toegang tot grote, geheel geïsoleerde, vloerbetegelde garage met vloerverwarming, uitstortgootsteen, vloerverwarmingsverdeelunit en dubbele openslaande houten garagedeuren naar de oprit; In de hal is de toiletruimte gelegen. Deze toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Via een open trapopgang heb je toegang tot de 2e verdieping. Door de toepassing van zijgevelramen heb je veel natuurlijke lichtinval op je overloop; Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Via een deur kom je op het brede balkon van waar je ook een fraai zicht hebt op het brede speelveld voor de deur; Ook slaapkamer 2 aan ligt aan de voorzijde; Slaapkamer 3 is aan achterzijde gelegen; De in 2021 vernieuwde geheel betegelde badkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming (over C.V.-installatie) en is voorzien van een inloopdouchecabine (thermostaatkraan, handdouche, rainshower en sunshower), een vrijhangend wandcloset, een designradiator, een extra breed wastafelmeubel, een extra badmeubel, mechanische ventilatie en een buitendeur naar het dakterras; 2e Verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. Hier is een airco-unit (Aria AR5VI-24WFI 7,32 kW, 2024) geplaatst. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde en de C.V.-/wasruimte aan de achterzijde. In de C.V.-/wasruimte is de C.V.-installatie opgesteld (Remeha Tzarra Ace-Matic 35c, 2025). Daarnaast zijn hier de mechanische ventilatie-unit (J.E. Stork, 2012) en de P.V.-installatie (Solar Edge SE20000M, 6 zonnepanelen, 2021, eigendom) geïnstalleerd; Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aam de achterzijde en grote bergkasten onder de kapschuinte aan zowel de voor- als achterzijde; Buiten: Voortuin: Naast de woning is een ruime oprit gelegen. Deze verschaft je toegang tot de woning en geeft ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels een kunstgrasgazon en plantenborders. Achtertuin: De werkelijk volop privacy biedende achtertuin bestaat uit een terras aan huis, een kunstgrasgazon en plantenborders. De achtertuin is geheel omheind. Omgeving: Aan de voorzijde van de woning ligt een speel-/trapveldje. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen en ravotten. BIJZONDERHEDEN: * Zeer verzorgde, keurig onderhouden, instapklare en geheel geïsoleerde woning. * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 20 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²; * Inhoud woonhuis: ca 626 m³ incl. garage; * Perceel oppervlak: 295 m²; * Energielabel C geldig tot 27-05-2036; * De woonkamer, keuken en speel-werkkamer is voorzien van een eiken parketvloer (2021). De 1e en 2e verdieping zijn voorzoen van een laminaatvloer (2021): * De woning is gedeeltelijk geïsoleerd. Zo is er vloerisolatie in het aangebouwde gedeelte (keuken, bijkeuken en speel-werkkamer). De gevels en de daken zijn eveneens geïsoleerd. * Begane grond is voorzien van houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing; * De 1e verdieping is op de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021); * Aluminium gemoffelde schuifpui aan de achterzijde bij de eetkamer met dubbele beglazing; * Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2021; * Woning is gelegen in “oud-Dommelen” aan een zéér breed en kindvriendelijk plantsoen c.q. groenstrook nabij scholen, winkels, sportgelegenheden en buitengebied; * Woning ligt op korte afstand van de de westparallel N69. Hierdoor zijn de Hightech Campus, ASML en de Brainportregio in 15 minuten bereikbaar; * Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) * Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime, lichte woning; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: