Luikerweg 1675556 XG ValkenswaardBorkel en Schaft

Een unieke kans voor liefhebbers van rust, natuur en privacy: vrijstaand wonen midden in het groen, met alle voorzieningen van Valkenswaard en Eindhoven binnen handbereik. Vrijstaand woonhuis (energielabel A) met aangebouwde serre, vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, inpandige garage/berging en multifunctioneel bijgebouw.. De royale overkapping met buitenkeuken fungeert als een tweede woonkamer, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u zich één voelt met de natuur. De woning is gelegen in uitgestrekt natuurgebied tussen De Malpie en De Plateaux, met uitstekende verbinding naar A67 en A2 via de N69. ASML, de High Tech Campus Eindhoven en het Máxima MC bevinden zich op circa 15 tot 20 autominuten. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de garderobe, meterkast (vernieuwde groepenkast met circa 20 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), praktische trappenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer met houtkachel en aangebouwde serre voorzien van een dubbele schuifpui en separate tuindeur. Vanuit de serre geniet u van direct contact met de zonnige tuin op het zuidwesten en het vrije uitzicht op de omliggende bosrijke omgeving. Halfopen keuken met moderne dubbele wandopstelling, voorzien van een verdiept werkblad, spoelbak met kokendwaterkraan, inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de garage/berging. Inpandige garage voorzien van een tuindeur, kanteldeur en elektra. Buiten: De woning ligt aan een rustig geasfalteerd straatje dat direct overgaat in een bospad. Aan dit straatje bevindt zich slechts één andere woning, wat bijdraagt aan de uitzonderlijke rust en privacy. Een absoluut pluspunt van deze woning is de in 2023 volledig nieuw aangelegde tuin, die een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe biedt. Verschillende terrassen en zitjes, sfeervolle kampvuurplaats en een royale overkapping van circa 35 m2 met complete buitenkeuken maken dit een ideale plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Het vrije uitzicht op het bos en het ontbreken van zichtbare omliggende bebouwing zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en ruimte. Daarnaast beschikt de tuin over uitgebreide sfeerverlichting, een automatische beregeningsinstallatie (Rain Bird; computer en pomp ter overname), een dierenverblijf/berging en twee opritten met ruime parkeergelegenheid. Een tuin die in elk seizoen uitnodigt om buiten te genieten. Naast de woning bevindt zich een geïsoleerd multifunctioneel houten chalet met twee ruimtes (voorheen in gebruik als wachtkamer en praktijkruimte, momenteel als atelier), een toiletruimte met fonteintje, pantry, verwarming en airco. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. Moderne badkamer voorzien van tegelvloer, ligbad, inloopdouche, wandcloset en badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met opstelling van de combiketel (Vaillant HR Solide, circa 2008), aansluiting voor wasapparatuur, fonteintje en airconditioning. Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer met zijraam, Velux dakraam en praktische schuifwandkasten onder de schuine kap, waardoor volop bergruimte beschikbaar is. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1988. - Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 130 m2 (exclusief inpandige garage/berging). - Kunststof kozijnen met isolatieglas. - Glasvezelaansluiting. - Individueel Behandelsysteem voor Afvalwater (IBA) (eigendom en onderhoud gemeente) - Propaangastank t.b.v. verwarming en warm watervoorziening. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.