Nieuwstraat 645552 BX ValkenswaardGeenhoven

Half vrijstaande, vooroorlogse woning met ruime en prettige woningindeling, privacy biedende riante achtertuin en een royale in spouw gebouwde garage met aansluitend grote carport en separate berging. Deze half vrijstaande woning biedt veel wooncomfort door toedoen van onder andere de aanwezigheid van een warmtepomp, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en diverse airco’s. Daarnaast is dit object gelegen op een prettige ligging; om de hoek bij de sportparken, scholengemeenschap Were Di en natuurschoon en het centrum van Valkenswaard is tevens niet ver weg. WONING De hal is voorzien van een uitgebreide en vernieuwde meterkast en de trapopgang. Mooie brede en lichte woonkamer waarbij er aan de voorzijde een prima zitgedeelte geplaatst kan worden en richting tuin en keuken zal de eettafel geplaatst worden. De provisie kan opgeborgen worden in de praktische verdiepte trapkast. Aan de achterzijde is de keuken met o.a. rechte opstellingen gesitueerd. Deze meer dan keurige inrichting is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en heeft zicht op de tuin. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een vaste kastenwand waarin je wasapparatuur kunt opbergen. Tevens is de separate toiletruimte en de moderne, complete badkamer te vinden op de begane grond. Deze badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche, ligbad en brede wastafel in meubel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met prettige vloerverwarming. De drie slaapkamers, allen met comfortabele airco, vind je op de eerste verdieping. Tevens is er op de aanbouw een mooie extra kamer gecreëerd, ideaal voor een extra thuis-werkplek, logie en/of speelruimte. Prettig is dat op deze verdieping een extra toiletruimte inclusief wastafel aanwezig is. Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier is de opstelling combiketel en airco unit te vinden. BUITEN Kleine voortuin met eigen inrit, carport en achterom naast de woning. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft volop vrijheid en is royaal qua omvang! De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, gazon en diverse borders. Een tweede terras is overdekt en ligt aan de achterzijde van de tuin. De ruime en zeer degelijk garage (circa 23 m²) is in spouw gebouwd, voorzien van airco, geïsoleerde dakplaten en heeft een eigen meterkast en gootsteen. Daarnaast is er een luik naar de bergzolder. Deze ruimte is daardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Aanpandig aan de garage is de fietsenberging gesitueerd. BIJZONDERHEDEN Goede bereikbaarheid t.o.v. Eindhoven, HTC en Veldhoven, ASML. Energielabel A; goed geïsoleerd, energiezuinig en comfortabel! Bouwjaar circa 1926. Woonoppervlakte circa 120 m². Perceeloppervlakte circa 374 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.