Pastoor Vereeptstraat 45551 NC ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Je komt ze niet zo vaak tegen in Valkenswaard: een jonge hoekwoning, duurzaam gebouwd én met een grote oprit voor meerdere auto's (of bijvoorbeeld een caravan of camper)! Extra fijn is de ruime tuin, die beduidend groter is dan wat gebruikelijk is bij dit type woningen. Ben jij benieuwd naar dit fris en modern afgewerkte huis? Het komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! LIGGING: De Pastoor Vereeptstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, in de fraaie nieuwbouwwijk 'Lage Heide'. Dat deze locatie ontzettend gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen spreekt voor zich: door de korte afstand tot de aansluiting met de nieuwe Westparallel ben je binnen 10 minuten op de snelweg! Op de fiets ben je snel in Eindhoven of Veldhoven en de basisschool en natuur bevinden zich om de hoek. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een keurig netjes aangelegde voortuin, met daarbij een royale oprit van ca. 15 meter lang. De oprit biedt volop mogelijkheden en hier kan dus uitstekend op eigen terrein geparkeerd worden met meerdere auto's! Via de entree is er toegang tot een hal, met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast (met ruim voldoende groepen) en het licht betegelde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Aansluitend is er een ruime woonkamer. Bij de bouw is direct gekozen om deze ruimte uit te bouwen, waardoor er meer dan voldoende ruimte is ontstaan voor een fijne zit-/loungehoek en een goede eethoek. De tuindeuren geven een fijn zicht op de achtertuin en zorgen er voor dat er altijd voldoende lichtinval gewaarborgd is! De keuken is opgesteld aan de voorkant van het huis. Leuk, want tijdens het koken is er dus een fijn zicht over de tegenoverliggende straat! De inrichting is opgesteld in een hoek, met daarnaast een hoge kastenwand met veel ruimte voor opslag en provisie. Daarnaast is een inductiekookplaat met afzuigkap ingebouwd, en ook een koelkast, oven en vaatwasser zijn aanwezig. Het geheel is uitgevoerd met kwalitatieve materialen en maakt een zeer verzorgde indruk! En dan de tuin: die is, zoals gezegd, verrassend ruim! Dit perceel is beduidend breder dan de standaard percelen in de wijk waardoor er echt een tuin van goede afmetingen is gerealiseerd. Er is een praktische berging/overkapping aanwezig voor fietsen en via een poort is er toegang tot de oprit. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 kamers op deze etage; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Twee van de kamers zijn zeer geschikt als slaapvertrek, in beide kamers kan desgewenst een 2-persoons bed worden geplaatst. De derde kamer is een ideale babykamer of bijvoorbeeld werk-/studeer- of bergkamer. Daarnaast is er een ruime badkamer, met douche én ligbad, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Net als de rest van het huis is ook de badkamer zeer verzorgd en in moderne kleurstellingen en materialen uitgevoerd! Tweede verdieping: Deze etage is op dit moment uitgevoerd als 1 grote open ruimte, met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een werk- of logeerplek en de opstelling van de technische installaties en aansluiting voor de wasapparatuur. Het is zeer goed mogelijk deze ruimte te splitsen en bijvoorbeeld extra daglicht toetreding aan te brengen, waardoor er eenvoudig een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2016 - De totale gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt ca. 106 m2, waarvan zich ca. 16 m2 op de zolder bevindt. Omdat het raam op (volledig functionele!) zolder kleiner is dan 0,5 m2 valt deze ruimte strikt genomen onder de noemer 'overig inpandige ruimte'! - Perceeloppervlakte 217 m2 - Energielabel A! - Volledig geïsoleerd en begane grond voorzien van vloerverwarming! - Voorzien van 2 zonnepanelen - De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen: daardoor onderhoudsarm! - Veel mogelijkheden door de naastgelegen oprit! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.