Sportstraat 55556 VW ValkenswaardBorkel en Schaft

Ruime twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een royale oprit en een grote achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, multifunctionele ruimte met vide, masterbedroom, 2de slaapkamer en een luxe badkamer. Gelegen op een royaal perceel in het karakteristieke Borkel en Schaft, met de Sint-Antonius Abt molen praktisch in de achtertuin. Een unieke woonplek waar rust, ruimte, natuur en karakter samenkomen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met aan de voorzijde een royale zithoek en aan de achterzijde een sfeervol eetgedeelte. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Moderne en complete keuken met een royaal keukenmeubel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, Quooker Cube en Siemens vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen met douchekop en een combimagnetron. Toilet aan de achterzijde van de bijkeuken, voorzien van een urinoir en afzuiging. Bijzonder is de multifunctionele ruimte met vide. Deze royale ruimte staat middels openslaande tuindeuren in direct contact met de achtertuin en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Er zijn bovendien voorzieningen aanwezig om hier een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor de woning mogelijkheden biedt om op termijn levensloopbestendig te wonen. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de masterbedroom en badkamer. Ruime masterbedroom met praktische kastenwand en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Complete badkamer voorzien van een groot ligbad, regendouche, Sunshower, dubbele wastafel, toilet en urinoir. De badkamer beschikt daarbij over elektrische vloerverwarming, een verwarmde spiegel en inbouwradio. 2DE VERDIEPING: Met een vaste trap te bereiken zolder, die uitstekend gebruikt kan worden als 2de slaapkamer. De ruimte beschikt over twee dakvensters voor veel daglicht. De verdieping is volledig afgewerkt met houten panelen en voorzien van LED spots. De cv-opstelling is netjes weggewerkt. BUITEN: Royale voortuin met volwassen platanen, brede oprit en voldoende ruimte voor meerdere auto's. Grote privacy biedende achtertuin met verschillende terrassen, weelderig groen en volop ruimte om te genieten van de bijzondere ligging. De Sint Antonius-Abtmolen staat praktisch in de achtertuin en vormt een karakteristiek onderdeel van het uitzicht. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie met acht zones, automatische tuinverlichting aangestuurd door een astroklok en sfeervolle cortenstalen verlichting. Achterop het perceel bevindt zich een ruime, stenen berging. Deze is in 2020 gerealiseerd en voorzien van een eigen omvormer, meterkast en gevlinderde betonvloer. ALGEMEEN: • Ruime twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte; • Vanaf 2017 en de jaren daarna grondig verbouwd en vernieuwd; • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 502 m²; • Grote privacy biedende achtertuin met de Sint-Antonius Abt molen praktisch in de achtertuin; • Multifunctionele ruimte met vide en mogelijkheden voor een extra slaapkamer en badkamer; • Voorzien van vloerverwarming en airco’s; • 20 zonnepanelen; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Elektrische installatie vernieuwd in 2017, met 3-fase aansluiting; • Beregeningsinstallatie met acht zones en automatische tuinverlichting met astroklok; • Berging gerealiseerd in 2020, voorzien van eigen omvormer en meterkast; • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. LOCATIE: Sportstraat 5 is gelegen in Borkel en Schaft, een karakteristieke en groene woonomgeving binnen de gemeente Valkenswaard. De van oorsprong agrarische dorpen liggen in het fraaie Kempische landschap, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning ligt in het Dommeldal en bevindt zich nabij diverse wandel- en fietsroutes. Ook de natuurgebieden rondom de Malpie en de grensstreek richting België zijn gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder element van deze locatie is de Sint Antonius-Abtmolen uit 1865, die vrijwel direct achter de woning staat. Het uitzicht op deze karakteristieke molen en de groene omgeving zorgt voor een unieke woonbeleving. Borkel en Schaft biedt een gemoedelijke dorpsomgeving met horeca, basisschool en kinderopvang. Het centrum van Valkenswaard ligt op circa 10 minuten rijden. De High Tech Campus, ASML en MMC zijn in ongeveer 15 tot 20 minuten bereikbaar.