St. Janskruid 145552 RS ValkenswaardHet Gegraaf

Zoek je een fijn gelegen huis waar je niet veel meer aan hoeft te doen? Dan is dit ruime én gemoderniseerde huis aan het St. Janskruid 14 misschien wel wat voor jou! De keuken en badkamer zijn fraai gemoderniseerd en bovendien is er extra verduurzaming aangebracht (o.a. door middel van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing in grotendeels kunststof kozijnen)! LIGGING: Het St. Janskruid is een heerlijk rustige straat, aan de rand van een woonwijk dichtbij groen. De straat is breed opgezet, met aan de overzijde vrijstaande huizen en op korte afstand leuke speelplekken voor kinderen. Vanuit hier fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook de ontsluiting met bijvoorbeeld Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net is hier optimaal. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is via een leuk aangelegde voortuin toegang tot de hal. Hier bevindt zich een vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische provisiekast en ook het moderne betegelde toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) bevindt zich hier. Aansluitend is er toegang tot de woonkamer. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is hier altijd lekker veel licht! De achtertuin is toegankelijk via sfeervolle tuindeuren en voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een fijne houtkachel. De keuken is vernieuwd omstreeks 2017 en is dus modern afgewerkt! De kasten zijn in een hoekinrichting opgesteld en er is volop bergruimte. Daarnaast is er een aanrechtblad met spoelbak en zijn een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser ingebouwd. Ook hier is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is charmant aangelegd; met een gazon, een terras én een overkapping. Fietsen kunnen worden gestald in de berging (de tuin is bereikbaar via een achterom). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorkant en 2 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn geschikt om te gebruiken als slaapvertrek en ook hier is door de grote ramen lekker veel licht. Word je blij van een eigentijdse badkamer? Dan ben je bij dit huis aan het goede adres! De badkamer is in 2023 prachtig verbouwd én vergroot waardoor er op dit moment plek is voor een ruime inloopdouche, een groot badmeubel met dubbele waskom en een vrijhangend toiet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolderkamer (met opstelling van de CV-installatie en de aansluiting voor de wasapparatuur). De huidige eigenaren hebben omstreeks 2021 over de volle breedte van het dak een dakkapel geplaatst, waardoor deze kamer uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer of als hobby-/werkplek. Aan de voorzijde is er bovendien nog een extra dakraam. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m2 - Perceeloppervlakte ca. 174 m2 - Energielabel C; o.a. voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing! - Alle kozijnen zijn vernieuwd en grotendeels uitgevoerd in kunststof! - Met moderne keuken en luxe badkamer! - Een eigentijds huis op een super fijne plek! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze woning! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.