Valkenierstraat 925555 JE ValkenswaardTurfberg-Noord

Royale, vrijstaande woning (220 m2 gebruiksoppervlakte) met inpandige garage, gelegen op een zonnig perceel op aantrekkelijke woonlocatie nabij het centrum van Valkenswaard. De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken (een badkamer op de begane grond is reeds voorzien). Indeling en omschrijving: Begane grond: Overdekte entree. Ruime hal met meterkast, trapopgang, vide en toegang tot ruim toilet met vrij hangend closet en fontein. Grote woonkamer met schuifpui, airconditioning, sfeervolle gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (met verdiepte trapkast). De woon- en eetkamer zijn samen ruim 60 m2. Werkkamer met tuindeur en te scheiden met eetkamer middels schuifdeur. Gezellige leefkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling en fraaie openslaande tuindeur De keuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, magnetron, 1,5 spoelbak, keukenboiler, en veel kastruimte, waaronder ook diverse lades. Vanuit de keuken ruime corridor met praktische kastenwand en toegang tot deels betegelde wasruimte en eveneens voorzien van douchecabine met thermostatische kraan. De inpandige garage is circa 30 m2 en uitgerust met een met elektrisch bedienbare sectionaal deur, wasbak, elektra en kastenwand. Buiten: Keurige voortuin met grote, afsluitbare oprit naar inpandige garage. Zonnige zij- en achtertuin (op het zuidoosten). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Eerste verdieping: Grote overloop met dakkapel, separaat toilet en toegang tot 3 grote slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De overloop biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een extra werk- of speelhoek. Slaapkamer 1 is voorzien van een lichtkoepel, dakramen, inbouwspots, airconditioning en een aangrenzende inloopgarderobe. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, met dakkapel, met airconditioning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Moderne, in 2021 vernieuwde badkamer, voorzien van ligbad en inloopdouche met thermostatische kranen, designradiator en dubbele wastafel met spiegelwand en verlichting Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken ruime (beloopbare) bergzolder. Algemeen: - Bouwjaar 2000. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 220 m2 (exclusief inpandige garage van ruim 30 m2). - Perceelgrootte circa 420 m2. - Dak- vloer- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien dubbele beglazing. - Warm water en verwarming middels Atag HR combiketel uit 2018. - Mechanische luchtventilatie op toiletten en badkamer. - Voorzien van 15 zonnepanelen. - De woning beschikt over glasvezel. - Op loopafstand van de gezellige Markt, het winkelcentrum. - Goede bereikbaarheid van basisschool en dicht bij bosgebied. - Goede (bus)verbinding met Eindhoven, met ASML en Maxima Medisch Centrum (in Veldhoven). - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.