Willem II-plein 275554 AJ ValkenswaardCentrum

Zeer royale, verrassend ingedeelde en duurzame tweekapper welke gelegen is in het centrum van Valkenswaard doch aan een enorm rustig woonhofje. Dit in combinatie met de ruime en prettige woonindeling met prachtig lichtinval maken van deze woning een perfect plaatje! Deze uitgebouwde tweekapper beschikt op de begane grond o.a. over een grote woonkeuken met luxueuze opstelling en een inpandige garage. De verdiepingen hebben een speelse indeling met volop keuze in het benutten van de ruimtes. De sfeervolle achtertuin met ruime overkapping en berging maken het plaatje compleet. Dit alles met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek. WONING De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en kleine opbergruimte onder de trap. Bij binnenkomst ervaar je direct de zeer prettige lichtinval heeft door toedoen van de vele raampartijen en de imposante vide. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, gezellige gashaard en schuifdeuren richting de woonkeuken. Gesitueerd aan de achterzijde is de zeer luxe en uitgebouwde woonkeuken te vinden. De op maat gemaakte keukeninrichting bestaat uit diverse delen, te weten een rechte opstelling welke voorzien is van een natuurstenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak en Quooker. Daarnaast zijn er een tweetal plafondhoge kastopstellingen met diverse inbouwapparatuur zoals royale koelkast en diepvries, combi magnetron-/oven en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Tot slot biedt deze ruimte een gezellig barretje, voldoende ruimte voor een eettafel voor vele personen, grote lichtstraat voorzien van screens, comfortabele airco, deels vloerverwarming, separate deur en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de inpandige garage welke voorzien is van tuindeur en kanteldeur met loopdeur naar de oprit. De ruime garage is verder voorzien van een gecoate vloer. Op de eerste verdieping tref je de overloop met inbouwkast waar de combiketel en unit mechanische ventilatie staat. Tevens bevindt zich hier een luik die toegang geeft tot extra bergruimte boven de badkamer waar de omvormer is gesitueerd. Verder vindt men op deze etage 2 slaapkamers en een ruime werk-/speelkamer, deze laatste geeft je fantastisch zicht over de vide en het plein. De slaapkamer aan achterzijde geeft extra ruimtelijk effect door de hoge plafonds, tevens heeft deze kamer een grote vaste schuifkastenwand en prettige airco. Tot slot is hier de in (eind) 2024 geïnstalleerde, moderne badkamer te vinden, bestaande uit een grote inloopdouche, brede wastafel in meubel en Japans toilet. De ruimten op deze verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken en aan de voorzijde van zonnescreens. Middels vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze biedt een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras en een prima was-/bergruimte. BUITEN Kleine voortuin voorzien van houten vlonder en een ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen en voorzien van eigen laadpaal. Zeer sfeervolle en volwassen aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin welke op het westen is gesitueerd. De achtertuin is daarnaast voorzien van kunstgras, terrasvorming aan de keukenzijde, borders en leibomen om de privacy te waarborgen. Tevens is er een fantastische overkapping voorzien van verlichting en houten vlonders en aansluitend is er een houten berging aanwezig. Energielabel A, maar liefst 32 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar circa 2000. Woonoppervlakte circa 159 m². Perceeloppervlakte circa 264 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.