De Linden 457872 RS ValtheValthe

Een jonge vrijstaande woning waar comfort, moderniteit & rust samenkomen! De woning is met een landelijke architectuur gebouwd wat herkenbaar is aan de wolfseinden, de schuine dakvlakken en de mooie overstekken. Dit is zo'n huis waar de vierkante meters op een prettige manier zijn verdeeld. Geen ingewikkelde indeling, maar gewoon een ruime woonkamer, een royale, tuingerichte woonkeuken, praktische bijkeuken, kelder, aangebouwde garage met zolder, drie slaapkamers, een fijne badkamer en daarnaast verrassend veel opbergruimte. MODERNISERING De woning is gebouwd in 1999, maar sinds 2016 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan. De woning was van zichzelf al degelijk gebouwd, maar de woning heeft zowel van binnen als van buiten een nieuwe kwaliteitsimpuls gekregen. De wanden zijn strak gestuct, het binnen- en buitenschilderwerk is gedaan, de vloer van de benedenverdieping kreeg een fraaie pvc-vloer en deels nieuwe plavuizen, de keuken heeft een facelift gekregen, de toiletruimte en badkamer zijn compleet vernieuwd, boven werd de vloer belegd met een eikenhouten vloer en de grootste slaapkamer beschikt nu over een riante walk-in closet. Buiten is de tuin volledig aangepakt, is er gezamenlijk met de buren een nieuwe schutting geplaatst en een groot pluspunt is de realisatie van een stijlvolle tuinkamer met handige, afzonderlijke bergruimte. Ook is er aandacht besteed aan verduurzaming voor een eigen bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten, doordat er maar liefst 20 zonnepanelen zijn geplaatst met zon oriëntatie zuidoosten en noordwesten. Daarnaast is de benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en de verdieping is voorzien van airconditioning. Naast volledige vloer-, dak- en spouwmuurisolatie heeft dit geresulteerd in een energielabel A. Het buitenschilderwerk is eveneens uitgevoerd in moderne en passende kleurstellingen. Aldus: Geen bouw- en/of verbouwzorgen! Alleen de verhuizing regelen, dozen uitpakken en u bent klaar! De woning staat op een perceel van 472 m2 en biedt een heerlijke balans tussen representatief wonen en warm gezinsleven. De leefruimte beneden is heerlijk praktisch en nodigt uit tot samenzijn: ontspannen onderuitgezakt op de bank bij de hout gestookte haard, voor de tv en in de leefkeuken uitgebreid koken terwijl het gezelschap dichtbij blijft. Door de indeling en-suite tussen de woonkamer en keuken voelt het heel knus en huiselijk, maar ook veelzijdig en prettig leefbaar. De ligging van deze woning is ook bijzonder fraai. Aan de rand van een moderne, ruim opgezette en autoluwe woonwijk. Aan de voorkant gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en de achterzijde van het perceel grenst aan een openbare groensingel, waardoor privacy is gegarandeerd. Een plek waar wonen voelt als dagelijks genieten! OMSCHRIJVING INDELING Wanneer je de woning betreedt via de voordeur, kom je in de hal met de trap naar boven, het toilet met hangcloset en fonteinmeubel, deur die toegang geeft tot de kelder en de deur rechtdoor in de hal leidt naar de woonkeuken. KELDER Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot de wijn-/voorraadkelder met een vloeroppervlakte van circa 6,6 m2 en heeft een plafondhoogte van 1.94 m1. Perfect voor een voorraad wijn, ander proviand zoals bijvoorbeeld groente, fruit en aardappelen, en praktische opslagruimte voor allerlei andere spullen. WOONKAMER Ruim 26 m² aan leefruimte in de woonkamer zorgt ervoor dat je hier een fijne zitkamer hebt. De woonkamer heeft een rechthoekige indeling, waar het daglicht van vier zijden binnenvalt. De aanwezige hout gestookte inzethaard kan voor extra gezelligheid en warmte zorgen. De aanwezigheid van vloerverwarming beneden zorgt ervoor dat het altijd comfortabel aanvoelt. KEUKEN Grenzend aan de woonkamer is de en-suite woonkeuken aan de tuinzijde gelegen. Deze heeft een ruimtelijk karakter waarbij de keuken aan de wand is geplaatst. De keuken is in lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kast- en werkruimte en is uitgerust met een natuurstenen werkblad voorzien van keramische spoelbak en qua inbouwapparatuur een vaatwasser, 6-pits gasfornuis met elektrische (grote) oven, afzuigkap en koelkast. Via twee openslaande deuren in de keuken is er een directe verbinding met het terras in de achtertuin. BIJKEUKEN De aan de keukenruimte grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en koel-/vrieskast, hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd en van hieruit is er toegang tot de garage. GARAGE De aan het huis gebouwde L-vormige garage is eveneens in spouw gebouwd, tevens geïsoleerd en heeft een oppervlakte van circa 22 m2. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk middels een elektrische sectionaaldeur en aan de tuinzijde via een enkele deur. De auto, een gemotoriseerde tweewieler en/of de fietsen kunnen erin gestald worden maar de garageruimte is ook geschikt voor andere bestemmingen zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ineens levensloopbestendig te bewonen is. Andere opties zijn bijvoorbeeld een kantoor of praktijk/salon aan huis. De bovenliggende, royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap. OPRIT Op de grote oprit naast het huis is plek genoeg om meerdere auto’s te parkeren en eventueel een camper, caravan of aanhanger. 1e VERDIEPING Via de ruime hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 slaapkamers en zijn allen heerlijk ligt dankzij grote ramen. Elke kamer heeft zijn eigen karakter en indeling en de grootste kamer heeft een inloop-/garderobekast. Onder de schuine dakvlakken zijn schuifpanelen geplaatst waar je nog de nodige spullen kunt opbergen. Eventueel is er de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, door de zolderruimte van de garage met de verdieping van het huis te verbinden. BADKAMER De badkamer is in 2017 compleet vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er lekker de ruimte en aangenaam licht. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche met handige nis voor douchespulletjes, glazen douchewanden v.v. draaideur, ligbad met eveneens een nis, toilet, 2-persoons wastafelmeubel met ladekorven. Boven het meubel hangt een grote spiegelkast. Net als de begane grond is ook hier de vloer voorzien van vloerverwarming op de cv. Verder zorgen een uitzetraam en ventilatierooster voor goede natuurlijke ventilatiemogelijkheid, naast mechanische ventilatie. ZOLDER Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de zolderberging met MV-unit (ventilatie), ideaal om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. BUITENLEVEN Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen. De achtertuin is ruimtelijk aangelegd met een groot terras, een gedeelte gazon en border met hortensia’s. Doordat het perceel aan de achterzij aan openbare groensingel grenst, heerst er een vrij gevoel zonder inkijk. TUINKAMER In de achtertuin is in 2024 een nieuwe tuinkamer van ruim 20 m2 gebouwd waar het heerlijk toeven is. Fraai gebouwd met dubbele wanden voorzien van isolatie, geïsoleerd dak voorzien van EPDM-dakbedekking, geïsoleerde betonvloer (ca. 15 cm) in industriële stijl gevlinderd, fraaie, houten akoestische wandafwerking, glas-schuifpuien van rookglas en er is elektriciteit, water, internet en een afvoerleiding aanwezig. De separate bergruimte van ca. 6 m2 is ideaal om (tuin)gereedschap of tuinspullen in op te bergen. INFO VALTHE & OMGEVING Het esdorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de Cittaslow-gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Aan de oostkant van het dorp, op de kruising Exloërweg/Valtherdijk, is voor een paar jaar geleden de Valtherschans herrezen: een historisch verdedigingswerk dat nu dient als ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers. Meer informatie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans. Naast een actief verenigingsleven heeft het levendige dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, een warme bakker, diverse sportverenigingen, een pizzeria, grand café en een sfeervol restaurant. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA-feest gehouden. Valthe heeft een open, gemêleerde bevolking: mensen uit de wijde regio én uit de rest van Nederland. Wie van buiten zijn houdt, hoeft hier niet lang te zoeken. Het Valtherbos ligt dichtbij en is met z’n circa 448 hectare groot genoeg om heel wat wandelingen of fietsritjes te maken zonder steeds hetzelfde rondje te lopen of te fietsen. In en rond het dorp liggen hunebedden en grafheuvels en in het bos vind je ook het Onderduikershol. Omgeven door natuur met bos, heidevelden en uitgestrekte essen en akkers, voelt wonen hier alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving fiets je in zo’n 20 à 25 minuten naar het bruisende hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg en koffietentjes. Een filmpje pakken kan in Kinepolis, voor cultuur is er het Atlas Theater, het Rensenpark nodigt uit tot een wandeling en in Wildlands Adventure Zoo waan je je even tussen de dieren. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zijn er in Valthe regelmatige busdiensten (lijn 74 en 75) naar onder meer de stations van Emmen en Stadskanaal. Met de geplande aanleg van de Nedersaksenlijn wordt de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Hier wonen betekent iedere dag genieten van de ruimte, rust, al het groen en een heerlijk, veelzijdig en comfortabel huis dat aan de hedendaagse moderne eisen voldoet. Niet alle dromen zijn bedrog! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1999 - Energielabel A – datum registratie: 17-08-2026 - Perceeloppervlakte: 472 m² eigen grond - Inhoud woning: 450 m³ | garage: circa 133 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m² - Overige inpandige ruimte > 1.50 m1 (kelder, garage en bergzolders): circa 44 m² - Externe (berg)ruimte (tuinkamer + berging): circa 27 m2 - Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers en tuinkamer) EXTRA INFO - 20 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar; - Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; - Houten gevelkozijnen en buitendeuren voorzien van dubbel HR glas; - Buitenschilderwerk in 2025 gedaan door een vakschilder; - Centrale verwarming middels vloerverwarming (volledige benedenverdieping + badkamer) en radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel met slimme thermostaat (bouwjaar: 2016, eigendom), die ook voor warm water zorgt; - Boven op de overloop hangt een airco-unit uit 2022 die kan koelen en verwarmen; - Hout gestookte inzethaard in de woonkamer; - Mechanische ventilatie; - Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, vloer beneden belegd met pvc en plavuizen en boven is de vloer voorzien van houten vloerdelen; - Vele dimbare inbouwspots door de gehele woning zorgen voor mooi sfeerlicht; - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water-, coax- en glasvezelnet; - Rook- en huisdiervrije woning; - Garage (v.v. bovenliggende zolder) binnendoor vanuit de woning te bereiken en voor meerdere doeleinden geschikt; - Oplevering in overleg, kan eventueel vlot. KORTOM Een uitstekend onderhouden, veelzijdige woning met een perfecte mix van moderniteit, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos en comfortabel wonen in een rustige, vriendelijke en natuurrijke woonomgeving. Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen, de garage en het bijgebouw. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580 meting uit te (laten) voeren.