Buitenhof 394064 EV VarikVarik

Nabij de dijk en uiterwaarden van rivier De Waal ligt deze instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, tuin en houten berging. De woning uit 2017 is uitstekend onderhouden, heeft een woonoppervlakte van 124 m² en is gelegen in een groeiende wijk aan de rand van Varik. De rustige ligging en een perceeloppervlakte van 110 m² is ideaal voor elke doelgroep die op zoek is naar rust, comfort en vrijheid. Indeling Begane grond Via de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en meterkast kom je in de uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houten kachel. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor de fijne verbinding tussen de woning en de tuin. De voorraad-/trapkast biedt veel extra opbergmogelijkheden en dagelijks gemak. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken met een modern keukenblok welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel in lichte kleurstelling. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde valt hier volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Tuin, omgeving en bereikbaarheid De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en is ingericht als een terras waar je heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. De praktische houten (fietsen)berging en de achterom maken deze achtertuin compleet. De ligging aan de rand van deze woonwijk en aan de voet van de Waalbandijk in het pittoreske Varik aan de Waal zorgen voor rust en ruimte. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- én fietsmogelijkheden op en langs de Waalbandijk in een landelijke omgeving. Varik heeft een zeer rijk verenigingsleven en een eigen website. Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden, Dreumel en Wamel bevinden. Binnen 10 kilometer afstand is het centrum van Tiel gelegen met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Omdat Varik slechts op ca. 7 km. vanaf snelweg A15 ligt, zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen binnen 30 autominuten bereikbaar. Extra informatie - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Raamkozijnen van draai-kiepramen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.