Weiweg 4-A4064 CJ VarikVerspreide huizen Varik

In agrarisch gebied buiten de bebouwde kom van Varik gelegen vrijstaand woonhuis met een leuke tuin. Een knus en sfeervol huis met goede voorzieningen op 224 m² eigen grond. Echt iets voor mensen die houden van ‘buiten’ wonen. Algemeen Varik maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Varik is gelegen aan de rivier de Waal en vanuit het buitengebied en vanaf de rivier te herkennen aan de kerktoren in het centrum van het dorp. Aan de Waalbandijk staan molen ‘De Bol’ en de ‘Dikke Toren’ in een bocht van de Waalbandijk. Al eeuwen vormt de Dikke Toren in Varik een baken voor schippers over de Waal. Met een hoogte van 35 meter steekt hij overal boven uit en beheerst hij het fraaie rivierlandschap ter plaatse. Het dorp heeft een openbare basisschool en er zijn verschillende mogelijkheden voor recreatie en sport. Voor boodschappen heeft u de keuze uit het vlakbij gelegen Tiel, Geldermalsen of Waardenburg. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 15 autominuten afstand van de woning gesitueerd. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Indeling Begane grond. De hal vormt een kleine gastvrije ontvangstruimte binnen de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en rondom zicht biedt op de tuin. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer en hier is ook de glasvezelaansluiting en de meterkast die is uitgerust met een nieuwe groepenkast. De woonkamer heeft een massief Hollandse iep houten vloerafwerking en staat in half open verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een fraaie hoek opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in massief perenhout en met een natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Er is een praktische kastenwand met onder andere opstelplaats cv-ketel (2006) en er is toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De woonkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een antraciet kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Verder is er op de begane grond de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling met kleuraccenten. Verdieping. Overloop. Neutraal uitgevoerd toilet met wandcloset. Slaapkamer met dakkapel en dakvenster. Ook is hier bergruimte achter knieschotten. Een doorloop (studeer/werkkamer) met dakkapel, wastafel en grote bergkast. De tweede slaapkamer heeft een gevelraam en er is een bergkast. Vanuit deze slaapkamer is er een weids uitzicht over het landschap met boomgaarden. Buitensituatie De herinrichtingsrente bedraagt circa € 0,63 (eindjaar 2026). Rondom de woning ligt een siertuin met terrassen en gevarieerde beplanting met bloemenborders, heesters en fruitbomen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. In de tuin is een afdakje gecreëerd voor fietsen en tuingereedschap. De ligging is verrassend, vrij en rustgevend met ruimte voor privacy. Bijzonderheden De woning is misschien niet heel groot maar verrassend qua indeling en voorzieningen en bovenal knus en gezellig. De ligging en tuin nodigen uit om iedere dag te genieten van het buiten zijn. Fraaie woonomgeving en een ligging op relatief korte afstand van NS-station Geldermalsen en verschillende dorpen met tal van voorzieningen. Ook de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. De drie zonnepanelen zijn buiten werking vanwege een defecte omvormer. Bruto inhoud woning circa 289 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 114 m² Gebruiksoppervlak wonen (woning) circa 76 m² Verrassend, sfeervol, knus, gezellig, comfortabel, gerieflijk ……………….. gewoon leuk!