Vlakkeeweg 87051 GH VarsseveldVerspreide huizen Varsseveld

Op een unieke locatie aan de rand van het dorp Varsseveld, het buitengebied en aan de Boven Slinge ligt deze verzorgde vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.837 m² met een grote schuur van circa 366 m² voor stalling van auto’s, een camper of als hobbyruimte te gebruiken. Aan de achterzijde van het perceel kijk je uit over de wal, met daarachter de Boven Slinge, onderdeel van het Gelders Natuurnetwerk. Dit stukje natuur is als een verlengstuk van je eigen tuin en is erg aantrekkelijk voor natuur- en vogelliefhebbers. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de verdieping, woonkamer en de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim te noemen. Er is voldoende plek voor een zithoek en daarnaast een grote eettafel. Via de woonkamer, maar dus ook vanuit de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een praktische provisiekast en een luxe inbouwkeuken (2018) met koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een groot werkblad. De royale bijkeuken is uitgevoerd met een keukenblok, meterkast en de aansluiting voor de wasautomaat en geeft voldoende ruimte voor een extra koelkast/diepvries. Via de bijkeuken bereik je via de achterdeur de tuin. Tevens bevindt zich in de bijkeuken het gastentoilet met fontein. Via buiten is de CV-ruimte bereikbaar waar de Intergas Kompakt HRE van 2023 is geïnstalleerd, samen met een elektrische boiler van 80 liter. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een bergkast en drie slaapkamers, waarvan één royale ouderslaapkamer met een vaste kastenwand en twee slaapkamers die prettig van formaat zijn. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten en geven toegang tot een inpandig balkon. De badkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd met een in 2018 aangebrachte dakkapel. De badkamer is tevens in 2018 vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met lades. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap in een van de slaapkamers bereikbare vlizotrap met een deels bevloerde bergzolder. Bijgebouw De schuur aanwezig op het perceel heeft een afmeting van circa 25 m¹ x 14 m¹, heeft een houten constructie en is deels opgetrokken uit damwandplaten en deels in steen met als dakbedekking golfplaten (asbestvrij). Vanuit de oprit is er een loopdeur, stalen kanteldeur en een elektrische roldeur die toegang geven tot de schuur. Aan de zijkant van de schuur is een stalen kanteldeur aanwezig om direct met de zitmaaier het gazon op te rijden. Tevens is er een loopdeur aanwezig. De schuur is opgedeeld in twee segmenten en biedt volop ruimte voor stalling van auto’s, camper en andere mogelijke hobby-uitoefeningen. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1978; - CV-installatie Intergas, bouwjaar 2023; - Energielabel C; geldig tot 12-03-2036; - Perceelgrootte 2.837 m²; - Grote vrijstaande schuur van circa 366 m²; - Grotendeels hardhouten kozijnen en ramen en enkele kunststoffen kozijnen en ramen, nagenoeg volledig voorzien van HR en HR++beglazing; - 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021; Tuin en omgeving De aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en natuurbeleving. Het royale perceel van maar liefst 2.837 m² is grotendeels voorzien van gazon, waardoor een open en groene uitstraling ontstaat met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Een prachtige blauwe regen zorgt in het seizoen voor een natuurlijke parasol met sfeervolle, blauw-paarse bloesems, terwijl de imposante treurwilg achter op het perceel karakter en beschutting biedt. Dankzij de volwassen beplanting en het vele groen heerst hier een gevoel van privacy en vrijheid. Achter de woning stroomt een zijtak van de Boven Slinge, omgeven door groen en natuur. Het water, het gezang van vogels en de rustige omgeving maken deze plek bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. De woning beschikt bovendien over twee opritten, wat zorgt voor extra gemak en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Varsseveld staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prettige woonomgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een goed voorzieningenniveau. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, gezellige horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen, waaronder een sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen. Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving wordt gekenmerkt door het fraaie coulisselandschap van de Achterhoek, met afwisselend bossen, weilanden en kronkelende fiets- en wandelroutes. Een heerlijke omgeving voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N18 en A18 zijn plaatsen als Doetinchem en Enschede eenvoudig bereikbaar. Ook beschikt Varsseveld over een eigen treinstation.