Clematis 263904 LR VeenendaalGezonken Hoek

Aan de Clematis 26 in Veenendaal woont u vrijstaand, ruim en heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. Deze robuuste woning staat op een royaal perceel van 428 m² en biedt dankzij de unieke indeling met souterrain en inpandige garage net dat beetje extra. Denk aan twee auto’s droog parkeren, een ideale werkplek aan huis, een hobbyruimte of een fijne speelruimte voor de kinderen; hier kan het allemaal. Rust, royaal en centraal gelegen, dat zijn de woorden die deze prachtige woning in het kort omschrijven. De woonoppervlakte kan worden uitgebreid tot ruim 212 m² wanneer de garage wordt omgevormd tot woonruimte, onder meer door het plaatsen van een gevelpui. De ligging kan haast niet beter! Op nog geen tien minuten loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Veenendaal, waar u een breed aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, horecagelegenheden en culturele hotspots vindt. Of u nu wilt lunchen op een sfeervol terras, een avondje uit wilt in het theater of even snel boodschappen doet, alles ligt binnen handbereik. Ook de natuurliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. Op korte afstand ligt de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug, een prachtig natuurgebied vol wandel- en fietspaden. Hier geniet u van de frisse boslucht en de prachtige vergezichten. En wat dacht u van de Amerongse Berg? Dit hoogste punt van Utrecht biedt een indrukwekkende omgeving waarin u eindeloos kunt genieten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Veenendaal Centrum ligt op slechts enkele minuten lopen. Stap de deur uit en in een paar minuten bevindt u zich op het perron. Ook station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand en met de nabijgelegen snelwegen A12 en A30 bent u binnen no-time onderweg naar andere steden. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om uw enthousiasme te vergroten! Indeling Aan de zijkant van de woning treffen we de officiële entree van de woning. De ontvangsthal voorziet in een toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, alsmede de doorgang naar de keuken en woonkamer. De riante living is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de gezellige en functionele houtkachel draagt hier aan bij. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte royaal en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken van ca. 22 m². Hier is voldoende plek voor een royale eethoek, waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Terwijl u staat te koken aan het ruime werkblad, blijft u gemakkelijk in contact met iedereen aan tafel. Dankzij de dubbele openslaande deuren heeft u daarnaast een fijn zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel (Intergas HRE, 2024) en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en radiatoren. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Alles bij elkaar een praktische gezinsbadkamer, waar je desgewenst je eigen moderne touch aan kunt geven. Overige verdiepingen De ware eyecatcher van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar. Ideaal voor autoliefhebbers, klussers of iedereen die graag alles droog en veilig binnen wil stallen. Aan de achterzijde van het souterrain vind je een kantoorruimte en een separate berging/provisieruimte. Dankzij de indeling en het goede formaat zijn hier volop mogelijkheden. Denk hierbij aan thuiswerken in een rustige afgesloten ruimte, een praktijk of salon aan huis, een hobby/speelruimte of een extra opslag, sport- of muziekruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten: een ideale ligging voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en eventueel speeltoestellen. Door de ligging achter de woning ervaar je hier veel privacy en rust. Via de zij- en achterzijde is de tuin goed bereikbaar, onder andere via de bijkeuken. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein. Zo heeft u altijd een extra parkeerplek naast de royale inpandige garage in het souterrain. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1990; • De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceeloppervlakte van 428 m²; • Energielabel C; • De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers; • De woonkeuken van ca. 22 m² is het hart van de woning! • Beschikt over een grote inpandige garage, souterrain met kantoorruimte en berging; • Er is een bergzolder aanwezig over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming/warm water d.m.v. een Intergas HRE (2024); • NS-station op loopafstand, perfecte verbinding naar Utrecht en Arnhem. • Op nog geen tien minuten lopen van het centrum van Veenendaal. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.