Dijkstraat-west 1663906 WR VeenendaalDichtersbuurt

Ruimte, rust en vrij uitzicht: aan Dijkstraat-West 166 komt het allemaal mooi samen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt 162 m² woonoppervlakte, vier (terug te brengen naar vijf) slaapkamers en een royale leefruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een grote en lichte woonkeuken is ontstaan waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De garage, de verzorgde tuin en het uitzicht op de weilanden geven de woning extra praktische en sfeervolle pluspunten. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2023 woon je hier bovendien comfortabel en toekomstgericht. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in de geliefde wijk Veenendaal-West, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Aan het einde van de straat wandel je zó de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in en aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over weilanden waar in de zomer paarden en schapen grazen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, net als NS-station Veenendaal-West, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Ook de sauna ligt om de hoek voor een heerlijk moment van ontspanning. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de A12 en de rest van de regio. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dijkstraat-west166.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1992 • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Perceeloppervlakte: 343 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige en praktische binnenkomst met alles overzichtelijk op zijn plek. De royale woonkamer voelt licht en uitnodigend aan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en laten het vrije uitzicht over de weilanden mooi tot zijn recht komen. De comfortabele zithoek bij de haard vormt het warme middelpunt van de ruimte; een fijne plek voor lange avonden, een goed boek of gezellig samenzijn. De royale afmetingen geven je volop vrijheid om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke woonkeuken is ontstaan. Hier is volop plek voor een royale eethoek; perfect voor uitgebreid tafelen, de dag samen doornemen of gezellige avonden met vrienden. De grote lichtstraat zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een aangenaam open karakter. Op warme dagen zet je de schuifpui open en haal je eenvoudig de frisse buitenlucht naar binnen. De keuken heeft een warme en eigentijdse uitstraling door de combinatie van houten fronten, lichte kastdeuren en een donker werkblad. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte, terwijl de spotverlichting voor een prettige sfeer en goed zicht tijdens het koken zorgt. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je bovendien inpandige toegang tot de garage, waar desgewenst ruimte is voor een extra koelkast of vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en kan, wanneer daar behoefte aan is, weer naar die indeling worden teruggebracht. Aan de achterzijde ligt een kamer met een keukenblok en wastafel, die momenteel als praktijkruimte wordt gebruikt. Op de zolderkamer vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor deze ruimte ook praktisch inzetbaar is als was- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezige ramen profiteren beide kamers van een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het aangename ruimtes zijn om te verblijven. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Sierlijke beplanting, groene borders en een sfeervolle vijver geven de tuin een verzorgd en groen karakter. Het ruime terras biedt volop plek voor een comfortabele tuinset en lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de groene inrichting en beschutte ligging geniet je hier bovendien van veel privacy. De aangebouwde garage vormt een praktische aanvulling op het geheel. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er plek voor een extra koelkast of vriezer. Via de ruime oprit aan de voorzijde is de garage eenvoudig bereikbaar en is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie); • Vloerisolatie d.m.v. Tonzon-dekens; • Bodemafsluiting d.m.v. Tonzon-folie; • HR-glas op de begane grond en HR++-glas op de verdieping; • Vaillant cv-ketel uit 2023, eigendom; • Garagedeur op afstand elektrisch bedienbaar; • Dakbedekking op de garage/berging is in voorjaar 2025 vernieuwd; • Vloerverwarming op de begane grond; • 10 zonnepanelen (2018) in eigendom; • Voorgevel in januari 2025 gereinigd en geïmpregneerd; • Aanvaarding in overleg. Wie op zoek is naar ruimte, comfort en een unieke ligging vlak bij de natuur, voelt zich hier direct thuis. Een royale instapklare gezinswoning waar je iedere dag geniet van licht, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons kantoor of plan eenvoudig een bezichtiging. Misschien wordt Dijkstraat-West 166 binnenkort wel jouw nieuwe thuis. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.