Dr. Colijnstraat 1133904 ER VeenendaalFranse Gat

In een rustige, groene straat vind je deze fijne tussenwoning met verrassend veel leefruimte. Met ca. 116m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een huis dat moeiteloos met je meebeweegt. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een lichte en ruimtelijke woonkeuken waar het gezin samenkomt. De zonnige tuin op het zuidoosten, de garage met extra bergruimte en de nette afwerking maken het plaatje compleet. Een comfortabele gezinswoning op een plek waar je je snel thuis zult voelen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Veenendaal-Zuid woon je hier rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, en ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zowel winkelcentrum De Ellekoot als het gezellige Veenendaal-Centrum zijn eenvoudig bereikbaar, ideaal voor een snelle boodschap of een middagje winkelen. Openbaar vervoer is goed geregeld met station Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum in de buurt en ook de uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Liever even de natuur in? Het bos van Prattenburgh ligt om de hoek. Kortom: een prettige woonomgeving waar praktisch gemak en ontspanning samenkomen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op drcolijnstraat113.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1954 • Woonoppervlakte: ca. 116m² • Perceeloppervlakte: 189m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Je stapt het huis binnen via een overdekte entree en komt in een nette hal met ruimte voor een garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alles oogt verzorgd en logisch ingedeeld, een prettig begin van wat komen gaat. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met aan de voorzijde een comfortabele zithoek, waar de haard zorgt voor warmte en extra sfeer op koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, gesitueerd in de uitbouw die dankzij de grote ramen en openslaande deuren heerlijk licht is. De ruimte voelt open en aangenaam en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige eettafel of speelhoek. De trapkast biedt praktische opbergruimte, ideaal voor voorraad of kinderspeelgoed. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek en is opgesteld in een moderne hoekopstelling met donkere fronten en een stijlvol werkblad. Je vindt hier alle benodigde apparatuur: een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap in schouw en een kokend waterkraan. Of je nu doordeweeks snel iets op tafel zet of uitgebreid kookt in het weekend, deze keuken biedt de juiste basis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, ideaal om het licht buiten te houden en de temperatuur aangenaam te houden. Op de overloop bevindt zich een extra bergruimte die momenteel in gebruik is als washok. Een slimme oplossing om wasmachine en droger netjes uit het zicht te houden. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, prettig en praktisch in gebruik. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de sfeervolle masterbedroom is gesitueerd. De zichtbare houten balken geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. Deze royale kamer biedt volop rust en privacy en beschikt over een eigen badkamer met hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er handige bergruimte aanwezig voor seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee de hele dag door zon op het terras, een fijne plek om te ontbijten in het ochtendlicht of te ontspannen in de namiddagzon. Het terras grenst direct aan de woning en wordt omlijst door groene borders die zorgen voor een rustige, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin vind je een overkapping waar je beschut zit, ideaal tijdens een zomerse bui of op een frisse avond. De houtkachel onder de overkapping zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid, zodat je hier het hele jaar door van je tuin kunt genieten. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte voor zowel een auto als extra opslag. Dankzij de vliering boven de garage heb je bovendien verrassend veel bergruimte tot je beschikking, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Naast de garage bevindt zich nog een aparte, vrijstaande berging. Deze is perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of als extra klusruimte. Een praktische aanvulling op het geheel die het comfort van dit huis compleet maakt. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Dak-, vloer- en muurisolatie, overal dubbelglas en in de uitbouw HR++ glas; • Vaillant CV-ketel aanwezig (2023, eigendom); • Houtkachel aanwezig; • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur en kokend waterkraan; • Twee badkamers aanwezig; • Zonnige tuin op het zuid-oosten; • Garage met vliering; • Aanvaarding in overleg. In een notendop: een ruime, lichte gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en een zonnige tuin, gelegen in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. We nodigen je graag uit om dit huis met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We laten je met plezier alles zien en beantwoorden al je vragen. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.