Floralaan 313904 BX VeenendaalPetenbos

LUXE EN INSTAPKLAAR WONEN MET EIGEN KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE IN GELIEFD PETENBOS! Welkom aan de Floralaan 31 in Veenendaal: een uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING met eigen oprit, een separate KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE met eigen entree én een hoogwaardige afwerking. De woning is de afgelopen 2 jaar grondig gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Binnen word je verrast door de uitgebouwde begane grond, waar de keuken met kookeiland het centrale middelpunt vormt en op speelse wijze de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde met elkaar verbindt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke, luxe afwerking. Op de verdiepingen beschik je over vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde, stijlvolle badkamer. Met energielabel A en 16 zonnepanelen is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang; ideaal voor werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. Gelegen in de groene en geliefde wijk Petenbos, met alle voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik, woon je hier rustig én centraal. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en mogelijkheden van Floralaan 31! Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime en speels ingedeelde hal, die direct een verzorgde en stijlvolle indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trap-/voorraadkast, de trapopgang en een deur naar de berging en de daarboven gelegen kamer. De in 2024 vernieuwde toiletruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en zandkleurige wand- en vloertegels. Het glad gestuukte plafond is voorzien van een inbouwspot. Een zwarte deur met glas vormt een mooie overgang naar de leefruimte en zorgt voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een brede erker, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Hier is het heerlijk ontspannen met uitzicht op de straat en met volop plaats voor een royale zithoek. De elektrische screens aan de voorkant zorgen ervoor dat het binnen ook op zonnige dagen aangenaam blijft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich dé blikvanger van het huis: de woonkeuken. De keuken vormt het hart van de woning en is speels opgesteld met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap. Het wandgedeelte beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met vriesvak, stoomoven, elektrische oven en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad en de hoogglans witte fronten zorgen voor een moderne, luxe uitstraling. De woonkeuken biedt volop ruimte aan een grote eettafel, waardoor dit dé plek is voor lange avonden met familie en vrienden. De brede schuifpui verbindt binnen met buiten en laat het daglicht volop naar binnen schijnen. Afwerking begane grond De begane grond is tot in perfectie afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn afgewerkt met renovlies. De fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming vormt een hoogwaardige en stijlvolle basis die de toon zet voor de rest van de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is verzorgd en praktisch ingedeeld met een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 14m2 is heerlijk ruim en voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers van ca. 12m2 (met airco) en 9m2 (eveneens met rolluik). De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en een echte eyecatcher. Modern, warm en tot in detail afgewerkt met een luxe uitstraling. Het brede wastafelmeubel met donkere houtlook fronten en een strak wit blad met verzonken wastafel vormt een stijlvol geheel met de grote spiegel (voorzien van verlichting én verwarming). De combinatie van gemêleerde beige wand- en vloertegels met de bijzondere goud-/bruin- en zandtinten op de achterwand geeft de ruimte een chique, hotelachtige sfeer. Verder is de badkamer compleet uitgerust met een ligbad, wandcloset en een royale inloopdouche met glazen deur, comfortabel zitbankje en nis voor de douchespullen. De stortdouche en handdouche, samen met de koperkleurige kranen en accenten, maken het geheel helemaal af. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een strakke en sfeervolle afwerking. Afwerking 1e verdieping De 1e verdieping is strak en hoogwaardig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn voorzien van renovlies. Samen met de fraaie visgraat PVC-vloer zorgt dit voor een stijlvolle en moderne basis. De trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van zwarte stalen trapleuningen, die de luxe uitstraling van de woning versterken. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping, die verrassend licht is dankzij het zijraam en de dakramen. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Calenta Ace 40C uit 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er handige bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is een fijne extra slaapkamer met een prettige lichtinval door de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de schuine kap heeft de ruimte een knusse sfeer, terwijl er toch voldoende praktische ruimte overblijft. Kantoor-/praktijkruimte De voormalige garage is slim getransformeerd tot een multifunctionele ruimte, bestaande uit een ruime berging op de begane grond en een volwaardige kantoor-/praktijkruimte op de verdieping. Via een vaste trap bereik je deze lichte en verzorgde ruimte, die zowel inpandig als via een eigen entree vanaf de oprit toegankelijk is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. De kantoor-/praktijkruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De afwerking is keurig met een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden (deels scanbehang, deels glad gestuukt) en een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Voor een aangenaam binnenklimaat zijn zowel airconditioning als een radiator aanwezig. Deze ruimte leent zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of een fijne plek voor opgroeiende kinderen die hun eigen domein wensen. De berging op de begane grond (ca. 13 m²) is eveneens inpandig bereikbaar, maar ook via een eigen ingang vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Een ideale plek voor fietsen, tuinkussens en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Direct bij de achtergevel ligt een ruim terras over de volledige breedte, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan; een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De tuin is strak en doordacht ingericht met een combinatie van een gazon, siergrind en moderne antracietkleurige plantenbakken met siergrassen. Een border met grassen en een karakteristieke Japanse esdoorn op stam zorgt voor een groen en sfeervol geheel. De erfafscheidingen bestaan uit zwarte Douglas houten schuttingen aan de achter- en linkerzijde, gecombineerd met een groene coniferenhaag aan de rechterzijde, wat zorgt voor optimale privacy. Praktisch detail zijn de op maat gemaakte Douglas houten deuren die de containers uit het zicht onttrekken. Ook de voortuin is in 2024 vernieuwd en aangelegd met sierlijk split, wat samen met de royale oprit (geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein) zorgt voor een verzorgde en representatieve eerste indruk. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 29m2 Woonkeuken: ca. 31m2 Berging: ca. 13m2 Overkapping entree: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 7m2 Kantoor-/werk-/slaapkamer: ca. 16m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 8m2 Omgeving Floralaan 31 ligt in de populaire wijk Petenbos, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een prettig en kindvriendelijk karakter. De buurt staat bekend om haar rustige straten, volop speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid; ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het wijkwinkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt dichtbij, terwijl ook het winkelcentrum aan het Slotemaker De Bruïneplein op korte afstand ligt met een breder aanbod aan winkels en voorzieningen. Het gezellige centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en terrassen, is bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De ligging is bijzonder praktisch: met snelle aansluitingen op de A12 en A15 en een treinstation in de buurt zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de natuur. Binnen enkele minuten sta je in de uitgestrekte bossen van Prattenburg of geniet je van de prachtige omgeving van recreatiegebied Kwintelooyen; perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon even ontspannen in het groen.