Frans Halslaan 213904 XH VeenendaalFranse Gat

Op zoek naar een modern en volledig instapklaar vrijstaand huis in Veenendaal? Dan is dit huis écht iets voor jou! Compleet gemoderniseerd geniet je van comfort, stijl en een fijne ligging. Wat maakt dit huis uniek? Parkeren op eigen terrein. Inpandige ruime garage, ruime werkkamer op de begane grond, handgemaakte luxe keuken met kookeiland, woonkamer met erker, 4 slaapkamers en op loopafstand van alle voorzieningen! De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Daarnaast woon je hier op loopafstand van station Veenendaal-Centrum, scholen, sportvoorzieningen en het uitgestrekte natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Ook het levendige centrum en de snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, het moderne toilet met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de erker, het zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. De strakke afwerking met gestucte wanden, een lichtgrijze keramische vloer en vloerverwarming geeft het geheel een moderne uitstraling. De keuken (vernieuwd in 2020) sluit hier mooi op aan en is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en een ruim kookeiland met bar – een gezellige plek om samen te komen. De gezellige restaurant indeling met inbouwkasten en bijpassende tafel kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners. Aangrenzend vind je de royale garage en werkkamer/bijkeuken met mooie glazen scheidingswand en vaste kasten. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (2024). Deze verrassende ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken, werkkamer, speelkamer voor kinderen of als volledige garage. De knusse achtertuin ligt op het zuidoosten en is smaakvol aangelegd. Er is volop zon en privacy er is een achterom via de zijkant van het huis te bereiken. De beschutte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten in de buitenlucht of te genieten van een rustige ochtendkoffie. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale vaste kast. De badkamer (vernieuwd in 2020) is modern en sfeervol met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en handige kastruimte. Het toilet is apart van de badkamer en te bereiken vanaf de overloop. 2e Verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime tweede verdieping, die bestaat uit twee gedeelten. Deze verdieping kan gebruikt worden als een grote slaapkamer voor pubers en heerlijk relax kamer om te gamen. Kortom een veelzijdige ruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 2011; - gebruiksoppervlakte wonen 130m2, exclusief garage en werkkamer begane grond 34 m2, inhoud 603 m3, perceeloppervlakte 185 m2; - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2024); - uniek ingedeelde garage met afgeschermde werkkamer; - woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en plavuizenvloer; - elektrische rolluiken (begane en 1e verdieping) aanwezig én elektrische garagedeur; - huis is volledig geïsoleerd en heeft 7 zonnepanelen (2024); - energielabel A (behaald zonder zonnepanelen) aanwezig; Oplevering in overleg