Markiezenhof 163905 HL VeenendaalDe Pol

*Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 4 oktober 2025* Je kan vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur! Of bel gerust voor een persoonlijke afspraak op één van onze kijkdagen. Zoekt u een ruime, stijlvolle gezinswoning die direct klaar is voor bewoning? Dan is Markiezenhof 16 absoluut een kanshebber! Deze woning combineert comfort en luxe met verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van 122 m², een stijlvolle afwerking en een indrukwekkende zolderverdieping voelt het huis licht en royaal aan. Binnen vindt u een gezellige woonkamer met tuindeuren, een moderne open keuken, meerdere ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. De kers op de taart is de zolder met toegang tot een zonnig terras, waar u geniet van het vrije uitzicht richting De Nieuwe Molen. Ook buiten zit het goed: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels bestraat en beschikt over een praktische stenen berging en een gezellige veranda met buitenkeuken. De ligging is ideaal: rustig wonen in de geliefde wijk 'De Pol', het centrum van Veenendaal op loopafstand én de uitvalswegen naar Arnhem en Utrecht binnen handbereik. Bouwjaar: 2010. Perceel: 121 m². Woonoppervlakte: 122 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de zorgvuldig heringerichte voortuin ('25), met twee treden en een weelderige border vol fleurige bloemen, bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (8 groepen) en de toiletruimte bevinden. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Samen vormen zij een aangename leefruimte van circa 34 m². De begane grond is stijlvol afgewerkt met een pvc-visgraatvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Dankzij het grote raam in de voorgevel en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er volop daglicht. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt plaats voor een ruime zithoek. Tussen de woonkamer en de keuken is een smalle trapkast gesitueerd en bevindt zich de deur naar de trapopgang. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een royale L-vormige opstelling. Deze opstelling is afgewerkt met antracietkleurige cassettefronten en een kunststof aanrechtblad in een betonlook. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, combi-oven (2021), koelkast met drie vrieslades, vaatwasser en spoelbak. Ook is er een wijnklimaatkast met twee klimaatzones ('22) geplaatst, wat een absolute luxe toevoeging geeft! Tussen de keuken en woonkamer is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen, ideaal om gezellig samen te komen. Eerste verdieping: via een deur in de woonkamer – slim en energiebesparend – bereiken we de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste schuifwandkast. De derde (slaap)kamer wordt momenteel gebruikt als luxe, op maat gemaakte inloopkast. Alle kamers zijn afgewerkt met een houtlook vinylvloer. De moderne badkamer is verrassend ruim (ca. 6,7 m²) en stijlvol uitgevoerd. De combinatie van antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte kwartronde douchecabine met thermostaatkraan, een wasmeubel met spiegel, een hangend toilet en een designradiator. Dankzij een hooggeplaatst raam valt er prettig daglicht binnen, terwijl mechanische ventilatie zorgt voor een goed klimaat. Tweede verdieping: dankzij de moderne, gebogen kapconstructie beschikt deze woning over een bijzonder royale zolderverdieping. Doordat er geen schuine wanden zijn, profiteert u hier van een prachtige hoogte en volop indelingsmogelijkheden. Denkt u aan één of twee ruime slaapkamers, een inspirerende thuiswerkplek of een wasruimte? Alles is mogelijk! De huidige bewoners hebben alvast handige bergruimte gecreëerd achter de hoge knieschotten. Aan de voorzijde valt veel daglicht binnen via een grote raampartij met een deur naar het dakterras. Dit terras, gelegen op het zonnige zuiden en over de volle breedte van de woning, biedt uitzicht op De Nieuwe Molen. Hier geniet u niet alleen van de middag- en avondzon, maar kunt u ook eenvoudig uw was buiten laten drogen. Tussen de terrasdeur en de trapopgang zijn de witgoedaansluitingen geplaatst, evenals de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Remeha Avanta 28C CW4, 2010). Tuin: de achtertuin is, net als de voortuin ('25), eigentijds en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De basis bestaat uit grote antracietkleurige terrastegels, gecombineerd met een gazon. Hoewel de tuin op het noordwesten ligt, profiteert u hier toch van volop zon: op warme dagen kunt u eenvoudig kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 6,1 m²) met elektra. Dankzij de veranda met buitenkeuken verandert de tuin in een complete buitenruimte; een plek om te ontspannen, te koken en te genieten van het buitenleven, het hele jaar door. Via de poortdeur naast de veranda bereikt u eenvoudig het achtergelegen pad. Aanvaarding: in overleg. Voorkeur februari/maart