't Voorhuis 243902 CB VeenendaalDragonder Noord

Deze verrassend royale gezinswoning met carport en berging is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en daarmee helemaal klaar voor de volgende bewoners. Denk aan een vernieuwde keuken, een sfeervolle veranda, 16 zonnepanelen, een vernieuwde cv-ketel, airco in de woonkamer én comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden en een zonnige achtertuin op het westen, is dit zo’n huis waar je je direct thuis voelt. Gelegen in de geliefde wijk Dragonder-Noord woon je hier rustig, groen en bijzonder centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook het centrum van Veenendaal en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor kinderen is dit een heerlijke woonomgeving, met volop speeltuintjes rondom de woning waar eindeloos gespeeld en ontdekt kan worden. Een fijne plek voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tvoorhuis24.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 112 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Energielabel: D (voor plaatsen zonnepanelen, na-isolatie en nieuwe CV) Indeling Begane grond Achter de voordeur word je welkom geheten in een verzorgde entree met hal, meterkast en toiletruimte. Een prettige binnenkomer, waar direct de nette afwerking opvalt. Hier voel je al de solide basis van deze woning. De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij de brede glaspui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een heerlijk open sfeer. De ruimte is tuingericht, ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én gezellige leefruimte. Extra comfortabel is de in 2024 geplaatste airco, die op warme dagen voor aangename verkoeling zorgt. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met eigentijdse uitstraling. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor deze woonkeuken uitnodigt tot lange ontbijten en gezellige diners. Praktisch en sfeervol, precies zoals je het wilt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een fijne lichtinval en prettige indeling. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal en rustig gelegen, terwijl de kamers aan de achterzijde uitkijken op de tuin. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. De vernieuwde badkamer is functioneel ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Een comfortabele ruimte met daglicht en die netjes wordt onderhouden. Tweede verdieping De tweede verdieping is een aangename verrassing. Deze royale open zolder biedt volop potentie voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam en de fijne afmetingen is dit een verdieping waar je echt alle kanten mee op kunt. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Achtertuin Wat een heerlijke buitenruimte. De achtertuin op het westen biedt privacy, rust en volop ruimte om te genieten. Onder de in 2018 gerealiseerde veranda zit je al vroeg in het voorjaar beschut buiten en verleng je moeiteloos de seizoenen. Het royale terras en de vrije ligging maken dit een plek waar zomerse avonden vanzelf langer duren. Een tuin met sfeer, comfort en gebruiksgemak. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel D afgegeven. Sinds de afgifte van dit label zijn echter diverse duurzaamheidsmaatregelen uitgevoerd, waaronder onder andere de plaatsing van zonnepanelen, na-isolatie van dak- muren en vloer en het plaatsen van een nieuwe CV-installatie. Hierdoor ligt het in de lijn der verwachting dat de woning inmiddels een gunstiger energielabel zou behalen; • De moderne keuken is geplaatst in 2018; • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; • Veranda gerealiseerd in 2019; • 16 zonnepanelen aanwezig (8 geplaatst in 2018 en 8 in 2023, 2025 nieuwe omvormer; • Vv-ketel (Remeha) vernieuwd in 2018; • Airco in woonkamer geplaatst in 2026; • Schilderwerk is uitgevoerd in 2020 en bijgewerkt in 2022; • Carport en stenen berging aanwezig aan de voorzijde en een extra berging aan de achterzijde; • Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamers; • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen; • Aanvaarding in overleg. Een woning met ruimte om te leven, verduurzamingen die al zijn gedaan en een fijne ligging in een geliefde woonomgeving: hier komen comfort en toekomstbestendig wonen mooi samen. Zie je jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.