Overakkerstraat 115461 HE VeghelVeghel Centrum

Karaktervol wonen met ruimte, privacy en het centrum om de hoek Op een rustige plek, met het centrum van Veghel op loopafstand, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1959. Van buiten herkenbaar als een karakteristiek huis uit die periode, van binnen juist verrassend ruim en met een geheel eigen uitstraling. De woning is in 2012 ingrijpend verbouwd en uitgebouwd en heeft daarbij een heel eigen, stoere uitstraling gekregen met bijzondere details, zoals de kloosterdeuren met antieke trigger deurklinken en de vintage houtkachel. Met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een eigen oprit met carport en een groene achtertuin op het zuiden is dit een huis dat veel te bieden heeft. En dat allemaal op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Een huis dat verrast zodra je binnenstapt. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet (vernieuwd in 2020 en voorzien van Villeroy en Boch sanitair), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte. De living is zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, een royale eettafel en verschillende plekken om te zitten of werken. De robuuste vloer, de stoere bakstenen wand, houten balk (stalen balk omtimmerd met eikenhout) en natuurlijke materialen geven de ruimte warmte en karakter. De vrijstaande vintage kachel van Franklin met een industriële RVS afvoerpijp vormt daarbij een markant element in de zithoek. Tegelijkertijd voelt de woonkamer licht. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Onder de trap bevindt zich bovendien nog een praktische kelderkast. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Een keuken, die onderdeel is van het wonen De keuken bevindt zich midden in het leefgedeelte en sluit mooi aan bij de rest van de ruimte. De lichte fronten worden gecombineerd met donkere elementen waardoor de keuken een rustige en stoere uitstraling heeft. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser en een Belling fornuis met 5-pits inductiekookplaat en 3 ovens (35 l, 62 en 64 l). Je hebt hier lekker veel werkruimte met aan weerszijden een in donker natuursteen uitgevoerd werkblad. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met de eettafel en de woonkamer. Het openslaande raam boven het aanrecht zorgt voor natuurlijk licht en geeft een mooie blik op het terras ende tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt extra werk- en bergruimte. Hier staan het witgoed en de CV-installatie opgesteld en is er ruimte voor een extra koel- en vrieskast. Vanuit de bijkeuken loop je het terras op en de tuin in. DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, met prima afmetingen om te gebruiken als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De houten vloeren en kloosterdeuren geven ook deze verdieping warmte. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet en een wastafelkom op een vintage kast met houten werkblad. De mozaïek wandtegels, Portugese cementvloertegels van Azule (uitgevoerd met vloerverwarming) en de vintage elementen sluiten mooi aan bij de sfeer die je in de rest van het huis terugziet. Het raam is prettig voor ventilatie en daglicht. Extra bergruimte op zolder Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Praktisch te gebruiken voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Prettig te weten is dat het gehele pannendak met dakbeschot dit jaar nog is vernieuwd alsmede het bitumen platte dak van de carport. De schoorstenen zijn daarbij opnieuw gevoegd en het lood is overal vervangen. EEN GROENE VERRASSING ACHTER HET HUIS Achter de woning geniet je van een fijne groene en beschutte tuin. De tuin ligt op het zuiden waardoor je de hele dag de zon in de tuin hebt. De tuin biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt het terras vrijwel vanzelf over in de leefruimte binnen. Zeker in de warme maanden wordt buiten daarmee echt onderdeel van het wonen. Achter in de tuin staat een royale berging van circa 16 m². Dankzij de houten constructie, gebakken dakpannen en klinkers en de grote glazen pui heeft ook dit bijgebouw een leuke uitstraling. Een plek om te genieten van een goed boek maar waar je ook mogelijkheden hebt voor bijvoorbeeld een hobby, klusplek of andere invulling. Momenteel wordt deze ruimte ook als praktische bergruimte gebruikt. Eigen oprit en carport Naast de woning ligt de eigen oprit met carport. Hierdoor kun je comfortabel met twee auto’s op eigen terrein parkeren. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De carport is in 2016 gerealiseerd en sluit met de houten balken en poort mooi aan bij de sfeer van de woning en tuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Rustig wonen met het centrum om de hoek Een belangrijk pluspunt van deze woning is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier op zeer korte afstand van het centrum van Veghel. Een supermarkt, winkels, horeca, het medisch huis met huisartsen en tandartsen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Highlights van de Overakkerstraat 11: • centraal wonen met thuis rust, privacy en ruimte om je heen • karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1959 • 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 220 m² • in 2012 ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd; royale living, open keuken en bijkeuken • vloerverwarming op de begane grond en badkamer • karakteristieke materialen en originele details • groene en privacyrijke achtertuin op het zuiden • royale vrijstaand overkapping/berging van circa 16 m² • parkeren op eigen terrein: eigen oprit en carport • energielabel D • op korte loopafstand van het centrum van Veghel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik • goede aansluiting op de uitvalswegen; Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar UITNODIGING OPEN HUIZEN DAG Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag! Je bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen en de woning zelf te ervaren op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur Een afspraak maken is niet nodig. WONEN IN VEGHEL Veghel, onderdeel van de gemeente Meierijstad, is met ruim 30.000 inwoners de grootste kern van de gemeente. De voorzieningen en levendigheid van een grotere plaats komen hier samen met de gemoedelijke sfeer van Brabant. Het centrum van Veghel biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Op en rond de Markt en de Molenstraat kun je terecht voor een hapje en een drankje, terwijl onder andere de Hoofdstraat en Kalverstraat plaats bieden aan winkels, speciaalzaken en verszaken. De rivier de Aa loopt dwars door het centrum en draagt bij aan het karakter van Veghel. Een bijzondere plek is de Noordkade, waar het industriële verleden van Veghel op verrassende wijze is gecombineerd met kunst, cultuur, food en ontspanning. Hier bevinden zich onder andere theater, bioscoop, museum, horeca en diverse culturele en recreatieve voorzieningen. Samen met locaties zoals het Julianapark en de groene routes langs de Aa en de Zuid-Willemsvaart biedt Veghel volop mogelijk- heden voor cultuur, wandelen, fietsen en recreëren. Veghel kent daarnaast een actief verenigingsleven en gedurende het jaar worden er op verschillende locaties evenementen en activiteiten georganiseerd. Dat alles maakt Veghel tot een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID De belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Via de A50 zijn onder andere Eindhoven, Uden en Nijmegen goed bereikbaar en via de N279 bestaat een goede verbinding richting ’s-Hertogenbosch en Helmond. De gemeente zet bovendien in op verdere verbetering van de regionale verbindingen via de A50 en N279. Ook met het openbaar vervoer is Veghel goed ontsloten. Vanaf het busstation zijn er verbindingen met omliggende plaatsen en steden, waaronder Uden en ’s-Hertogenbosch. Hierdoor vormt Veghel een prettige uitvalsbasis voor wie centraal in de regio wil wonen en werken. SCHOLEN EN SPORT Voor gezinnen heeft Veghel een breed aanbod aan voorzieningen. Er zijn diverse kinderopvanglocaties en basisscholen en ook voor voortgezet onderwijs kunnen jongeren in Veghel terecht, onder andere bij het Zwijsen College en het Fioretti College. Ook op sportief gebied is er volop keuze. Veghel beschikt over diverse sportverenigingen en sportaccommodaties, waaronder het Prins Willem Alexander Sportpark en een binnen- en buitenzwembad. Van voetbal en tennis tot hockey en diverse andere binnen- en buitensporten: voor vrijwel iedere leeftijd en interesse zijn er mogelijkheden.