Spoorven 2315464 PA Veghel't Ven West

Rustig, in kindvriendelijke omgeving gelegen, moderne TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met BERGING, CARPORT en een fraaie SERRE. Een speelse indeling met royale living door de aanwezige serre en 4 slaapkamers waarvan er één beschikt over een walk-in closet, zijn enkele kenmerken die passen bij dit object. De woning met een bruto inhoud van 455 m3, heeft diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder 14 zonnepanelen. Het bouwjaar is 1996. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m². Oppervlakte perceel 189 m². INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne PVC vloerafwerking, een provisie-/bergkast, open keuken en openslaande deuren naar de serre. De L-vormige keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-/magnetron, inductiekookplaat en een Quooker kraan. Een fraai natuurstenen werkblad maakt het geheel compleet. Via openslaande deuren betreedt je de serre. Deze ruimte geniet volop natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen, er is een vaste kast gerealiseerd en er is toegang tot de sfeervolle achtertuin via een loopdeur maar ook via de aanwezige schuifpui. Middels een trapportaal is er toegang tot de toiletruimte met duocloset en een fonteintje alsmede de vaste trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop, met laminaatvloer welke doorloopt in alle slaapkamers (3), biedt ook toegang tot de complete badkamer. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning welke tevens kan verwarmen. De aanwezigheid van rolluiken is ook ideaal. De masterbedroom is bovendien voorzien van een walk-in closet; super praktisch met volop lichtinval door de aanwezige raampartij. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Deze ruimte wordt verwarmd middels een infraroodpaneel dat tevens verlichting biedt. De lichtsterkte is bovendien separaat instelbaar. Vaste trap naar de … ZOLDER Zolderkamer met laminaatvloer, royaal dakraam en diverse bergruimte achter de keurig afgetimmerde knieschotten. Voorts is hier een berging/technische ruimte aanwezig waar de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, de buiten gebruik gestelde heteluchtverwarmingsinstallatie en de energiezuinige warmtepompboiler (Orca, 2022) staan opgesteld. Ook hier tref je afgetimmerde knieschotten aan, welke volop bergruimte bieden. TUIN De verzorgde en geheel omheinde tuin is, op het zuidoosten, gelegen achter de woning. Deze sfeervolle tuin is ingericht met een terras, hard houten vlonder ten behoeve van de sfeerhaard en de ter overname aangeboden, lounge set. Via een loopdeur zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde is de stenen berging bereikbaar. Door de opstelling van de aanwezige bomen geniet men volop privacy. De berging biedt plek aan bijvoorbeeld de fietsen. BIJZONDERHEDEN Deze geïsoleerde woning is door de aanwezigheid van 14 zonnepanelen en een warmtepomp extra verduurzaamd. Verwarming vindt plaats via airco’s (waarvan de units zeer weinig geluid produceren) en een infraroodpaneel. Het energielabel is A+ doch de maandelijkse energiekosten bedragen slechts ca. €25,-. De woning is gunstig gelegen aan een doodlopende zijstraat waardoor er louter bestemmingsverkeer voorbij komt. Tevens is er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor diverse auto’s. Kortom: een speelse en bijzonder lichte woning met 4 slaapkamers, gesitueerd in een rustige en groene omgeving. Kom gerust kijken en overtuig uzelf!