Visven 5165464 NR Veghel't Ven West

Energiezuinige woning met moderne keuken, energielabel A+, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping! Deze verzorgde tussenwoning uit 2003 combineert een moderne uitstraling met veel woonruimte en een energiezuinig karakter. Dankzij 12 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022, rolluiken en energielabel A+ is de woning helemaal van deze tijd. Ook aan wooncomfort is gedacht, met airconditioning en een moderne open keuken uit 2022. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend de keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet met een ruime overkapping, praktische berging en een achterom. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 152 m² Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 544 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A+ BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning met energielabel A+ - Voorzien van 12 zonnepanelen - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Airconditioning op 1e verdieping (2024) - Volledig voorzien van rolluiken - Moderne keuken uit 2022 - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden - Houten berging met aangrenzende overkapping - Kindvriendelijke ligging in woonwijk 't Ven ENERGIELABEL A+ De woning beschikt over energielabel A+. Dit kan verschillende voordelen bieden, waaronder lagere energielasten en de mogelijkheid om bij bepaalde geldverstrekkers in aanmerking te komen voor duurzaamheidsvoordelen op de hypotheek. Neem voor meer informatie hierover contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte met een open verbinding naar de keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet de zithoek van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is ingericht met een lichte wandafwerking en moderne accenten zoals de nis voor de televisiehoek Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek aan de achterzijde en een eettafel aan de voorzijde, waarmee u in verbinding staat met de open keuken. De woonkamer alsook de keuken is voorzien van een tegelvloer in houtlook (2022) met comfortabele vloerverwarming, die dient als aanvullende verwarming. Praktische bergruimte treft u bovendien in de trapkast. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een moderne combinatie van lichte fronten, donkere werkbladen en een hoge kastenwand in een warme grijstint. De praktische opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het brede raam boven het aanrecht zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht tijdens het koken. PORTAAL Aan de achterzijde bevindt zich het portaal met toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap vanuit het portaal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie grote slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is in 2024 airconditioning geplaatst, die zorgt voor een aangename temperatuur op de verdieping. Door de slaapkamerdeuren te sluiten, zorgt deze airco dankzij zijn grotere capaciteit ook voor de gewenste verkoeling op de begane grond. SLAAPKAMERS Zowel de slaapkamers als de overloop zijn belegd met een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen, horren en elektrische rolluiken. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is aan de linker-/voorzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer meet een oppervlakte van ca. 12 m² en biedt daarnaast een vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11,5 m². Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 7,5 m² groot. BADKAMER De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een separate douche, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. De ruimte is uitgevoerd met licht geschilderde wandtegels en donkere vloertegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met een designradiator voor extra comfort. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt een mogelijkheid om de ruimte te ventileren. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u doorgang tot een bergruimte en tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4: Op de tweede verdieping treft u met een oppervlakte van ca. 20 m² nog een zeer royale slaapkamer. De kamer onderscheidt zich door de hoge kapvorm, die zorgt voor extra ruimtelijkheid. De kamer is voorzien van een vaste kast en biedt daarnaast praktische opbergmogelijkheden en de separate berging. Hier treft u tevens de nodige aansluitingen voor uw witgoedapparatuur en de c.v.-ketel (Atag, in eigendom, 2022, met mogelijkheid om een warmtepomp op aan te sluiten). EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke inrichting. De combinatie van sierbestrating, kunstgras en houten erfafscheidingen zorgt voor een prettige buitenruimte met voldoende privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een eettafel. Achter in de tuin is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd, die een fijne plek biedt om beschut buiten te zitten. De achtertuin is dankzij de gunstige ligging van deze woning ook bereikbaar middels een eigen achterom. BERGING Grenzend aan de overkapping is de berging gesitueerd. Deze is voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. OMGEVING De woning ligt in de plaats Veghel, in de ruim opgezette en groene woonwijk ’t Ven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen en het Bunderspark. Ook het centrum van Veghel, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving.