Wolgastraat 655463 AS VeghelLeest Noord

Royale, uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en een compleet aangelegde tuin Ruimte om te wonen, ruimte voor het gezin en volop ruimte buiten. Aan de Wolgastraat 65 in Veghel komt dat allemaal mooi samen. Deze uitgebouwde hoekwoning ligt aan de rand van woonwijk De Leest en beschikt over een bijzonder royale leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en een compleet aangelegde tuin die dankzij de hoekligging extra ruim van opzet is. Binnen is de woning door de jaren heen flink aangepakt en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een ruime open keuken en een grote dakkapel. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed, met diverse isolatievoorzieningen, 12 zonnepanelen en een airco in de woonkamer. Een fijne gezinswoning dus, met vooral verrassend veel leefruimte én buitenruimte die helemaal klaar is om van te genieten. In het kort: • Uitgebouwde hoekwoning aan de rand van woonwijk De Leest • Royale woonkamer met open keuken en veel leefruimte • Mogelijkheid tot bouwen van een garage! • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Nette badkamer • Compleet aangelegde en extra brede tuin met veel privacy • Hoogwaardig kunstgras en diverse vaste beplanting • Vrijstaande stenen berging met elektra • Eigen achterom via de zijkant • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Grote dakkapel op de tweede verdieping • Airconditioning in de woonkamer, geplaatst in 2026 • 12 zonnepanelen uit 2021 van 320 WP per paneel • Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij • Goede verbinding naar diverse uitvalswegen Rondleiding Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt en vormt de doorgang naar de royale leefruimte. En juist die leefruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijk ruime woonkamer met open keuken ontstaan. Aan de voorzijde is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich uitstekend leent voor een grote eettafel. Wie liever een aparte speel-, werk- of leeshoek creëert, heeft daar eveneens alle ruimte voor. De Frans eiken vloer en gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige basis. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepel en openslaande deuren richting de tuin valt bovendien prettig veel daglicht naar binnen. Voor extra comfort is de woonkamer in 2026 voorzien van airconditioning. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met veel kastruimte, lades en een robuust betonnen werkblad. Het extra keukenblok biedt volop werkruimte en maakt de keuken tot een fijne plek om uitgebreid te koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig (Itho Daalderop). Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes en rustig afgewerkt met een PVC-vloer en gestucte wanden en plafonds. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over praktische vaste kastruimte. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. De bovenramen zorgen daarbij voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige en prettig bruikbare kamer ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, maar natuurlijk ook geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of rustige plek voor een ouder kind. Buiten De hoekligging laat zich buiten goed merken. Rondom de woning ligt een compleet aangelegde tuin, waarbij de achtertuin extra breed van opzet is en bovendien doorloopt langs de zijkant van de woning. Een extra pluspunt is de privacy: doordat de achtertuin niet volledig wordt omsloten door een aaneengesloten huizenblok, zit je hier verrassend vrij. De tuin is verzorgd aangelegd met hoogwaardig kunstgras en diverse vaste beplanting, wat zorgt voor een fijne groene uitstraling en tegelijkertijd voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Zowel direct grenzend aan de woning als achter in de tuin is een terras aangelegd, waardoor je op verschillende plekken heerlijk buiten kunt zitten, eten of ontspannen. De ruimte aan de zijkant van de woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden. In 2023 is een vergunning verleend voor het realiseren van een garage aan deze zijde van de woning. Voor wie behoefte heeft aan extra berg-, hobby- of garageruimte is dit dan ook zeker het onderzoeken waard. De mogelijkheden en voorwaarden kunnen in de loop der tijd wijzigen; kopers dienen daarom altijd zelf het actuele omgevingsplan en de geldende regelgeving te raadplegen en, waar nodig, navraag te doen bij de gemeente. Via de zijkant beschikt de tuin over een eigen achterom. Tot slot staat achter op het perceel een vrijstaande stenen berging met elektra, handig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. * Aan een eerder verleende vergunning kunnen geen rechten worden ontleend voor toekomstige bouwmogelijkheden. Raadpleeg hiervoor altijd het actuele omgevingsplan en de gemeente. Ligging Wolgastraat 65 ligt aan de rand van woonwijk De Leest in Veghel. Een prettige woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je vlot de A50 en N279, waardoor onder andere Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Zo combineert Wolgastraat 65 een praktische ligging met precies datgene wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: veel leefruimte binnen, vier slaapkamers én verrassend veel ruimte en privacy rondom het huis. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.