Zoutmanstraat 105463 EE VeghelVeghel Zuid 2

Leuke tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze fijne woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer en een half open keuken. Daarnaast is de woning aangebouwd met een serre voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. De woning beschikt bovendien over een zonnige, geheel omheinde achtertuin die een heerlijke zitplaats biedt en een berging met overkapping en achterom. U dient rekening te houden met enige renovatiewerkzaamheden. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Bouwvorm: Veghel Zuid Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 176 m² Woonoppervlakte: 103 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Inhoud: 465 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: Zo spoedig mogelijk Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning nabij het centrum van Veghel en uitvalswegen - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Lichte woonkamer met half-open keuken - Extra serre voorzien van vloerverwarming - Eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en badkamer - Gelegenheid tot uitbreiding woning met 2e verdieping - Ruime achtertuin voorzien van berging en achterom - Gevels en dak zijn na geïsoleerd - Renovatiewerkzaamheden benodigd BEGANE GROND ENTREE Vanuit de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van deze woning. De entree is voorzien van een kurkvloer die doorgelegd is naar de woonkamer en keuken. De entree geeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, de woon-/eetkamer en de eerste verdieping middels een vaste trapopgang. WOON-/EETKAMER De lichte woon-/eetkamer is ruim van opzet en meet een oppervlakte van ca. 25,5 m². De kamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De kamer biedt een dusdanige ruimte waarmee u de zithoek en eethoek flexibel kunt indelen aan de voor- of achterzijde van de woning. Vanuit de kamer heeft u een open verbinding met de keuken. KEUKEN De half open keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is in een rechte tegen de wand geplaatst met aan de overzijde een gezellige doorkijk naar de kamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met spatplaat en afzuigkap, koelkast en een oven. Het aanrecht is voorzien van een kunststof werkblad met een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische provisiekast voor de voorraad van uw spullen. Vanuit de keuken staat u eveneens in verbinding met de serre. Door de deur alsook een extra raam heeft u ook in de keuken fijn lichtinval. SERRE Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre. Deze fijne kamer biedt een verlengstuk van de woning waarin u in direct contact staat met de achtertuin. De serre is in 2000 aangebouwd en heeft een oppervlakte van ca. 17,5 m². De serre is voorzien van een siergrindvloer en bevat vloerverwarming. Daarnaast is de serre volledig af te sluiten met de schuifpui. TOILET Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de zolder middels de vlizo trap. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning gelegen met een grootte van ruim 7 m² groot. Hier is tevens de wasmachine en droger geplaatst. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning gelegen met een grootte van circa 12 m². Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning gelegen met een grootte van ca. 9,5 m². De kamer is voorzien van een vaste kast. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, vrij hangend toilet, designradiator en wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is grotendeels betegeld en ventilatie geschiedt via mechanische ventilatie en het gevelraam wat tevens een prettig lichtinval met zich mee brengt. BERGING Gesitueerd tussen slaapkamer 2 en 3, bereikbaar vanuit de overloop, bevindt zich de oude badkamerruimte. Deze ruimte kan hedendaags ideaal benut worden voor extra berging, het creëren van een vaste trap naar de tweede verdieping of een separate wasruimte. TWEEDE VERDIEPING VLIERING Middels de vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u een ruime bergzolder voorzien van een dakraam en dakisolatie. Op de bergzolder is tevens de c.v.-ketel gesitueerd (Intergas HReco30, 2025, gehuurd voor ca. €35,- per maand inclusief onderhoud van de cv-ketel). EXTERIEUR ACHTERTUIN Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van verhoogde border met volwassen beplanting. Aan de achterzijde bereikt u via de poort de brandgang achter de woning. BERGING MET OVERKAPPING Achter op het perceel treft u de berging met een overkapping. Een praktische plek voor het opbergen van uw gereedschap en het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.