De Reijenburg 765501 LD VeldhovenZeelst

Modern 3-kamer appartement op de 3e verdieping, met loggia, eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een praktische berging. Centraal gelegen op loopafstand van het City Centrum met allerlei voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater De Schalm en bioscoop. Tevens op korte afstand: ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Verzorgde algemene entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond. SOUTERRAIN Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats. DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich een portiek met de meterkast en de entree van het appartement, waar door de vele raampartijen sprake is van een prettige en lichte ruimte met volop daglicht. APPARTEMENT Royale hal met toegang tot alle vertrekken, afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van een garderobe en een videofooninstallatie. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Moderne woonkamer, netjes afgewerkt met een PVC vloer en gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen in kunststof met een praktisch draai-kiepsysteem. Ook is de woonkamer uitgerust met een airco-unit wat voor extra comfort zorgt. De ruimte staat in open verbinding met de keuken, en daarnaast biedt een deur toegang tot de loggia. De loggia is een fijne en lichte ruimte dankzij de vele daglichttoetreding via de vier te openen raamkozijnen. De ruimte is afgewerkt met een PVC vloer. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Open keuken met een praktische hoekopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, een spoelbak met mengkraan, een keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Slaapkamer I is een royale slaapkamer, voorzien van een PVC vloer en een raamkozijn in draai-/kiepsysteem. De kamer grenst direct aan de loggia, wat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met de buitenruimte. Slaapkamer II is iets kleiner van formaat en op dezelfde nette wijze afgewerkt als de hoofdslaapkamer, voorzien van een PVC vloer en een raamkozijn in draai-/kiepsysteem. Geheel betegelde badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, hand- en regendouche en een glazen douchewand. Daarnaast beschikt de ruimte over een brede wastafel met mengkraan, een spiegel met verlichting en een designradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2018) en de warmteterugwininstallatie (Brink Renovent Excellent), evenals voldoende praktische bergruimte. STERKE PUNTEN - Instapklaar, modern 3-kamer appartement centraal gelegen op loopafstand van het City Centrum met winkels, - restaurants, theater De Schalm en bioscoop; - Nabij belangrijke voorzieningen zoals ASML, High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Eigen berging op de begane grond én een inpandige berging in het appartement; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Lichte woonkamer met open keuken; - Loggia met veel daglicht, te openen ramen, airco en ligging op de middag- en avondzon; - Twee slaapkamers; - Moderne badkamer; - Videofooninstallatie en nette, verzorgde algemene entree met lift; - Energiezuinige installaties zoals een cv-combiketel (2018) en warmteterugwininstallatie; - Elektrisch bedienbare zonwering; - Maandelijkse servicekosten: € 208,83 (appartement) en € 14,92 (berging/parkeerplaats). Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.