Dorpstraat 88-T5504 HK VeldhovenVeldhoven

Instapklaar, modern 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van het complex ‘Via Vicus’ met een fijne, open leefruimte, 2 slaapkamers, balkon en eigen parkeerplaats en berging. Ideaal als je op zoek bent naar een eerste woning of een praktische, onderhoudsvriendelijke plek. Dit appartement ligt op een toplocatie in Veldhoven Dorp: op korte loop- of fietsafstand van werkelijk álle voorzieningen, zoals de winkels en horeca in de Kromstraat, ASML, MMC, openbaar vervoer en diverse belangrijke uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via een terrein met meerdere parkeervakken, waarvan één exclusief bij het appartement hoort, bereik je de centrale entree van het complex met intercom en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot de aansluitende hal met lift en trappenhuis. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eigen inpandige berging. APPARTEMENT Hal voorzien van een moderne betonlook vloer en strak afgewerkte stucwerk wanden, met hier tevens de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot alle overige ruimtes van het appartement, terwijl de industriële deur naar de woonkamer zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De zithoek is gesitueerd bij de schuifpui naar het balkon, waardoor je kunt genieten van een mooi uitzicht over de omgeving, terwijl de eethoek aansluit op de open keuken. De ruimte is fraai afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief. Open keuken met een donkere keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan en een kokend waterkraan, voor extra comfort en gebruiksgemak. Overdekt balkon, gelegen op de zonzijde en voorzien van terrastegels, waar je kunt genieten van een prettig uitzicht over de Dorpstraat. Slaapkamer I is een royale en lichte slaapkamer, fraai afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. De twee grote raamkozijnen, die reiken van vloer tot plafond, zorgen voor een prachtige lichtinval en zijn voorzien van isolerende beglazing, een draai-/kiepsysteem en dauerlüftung. Het Franse balkon geeft een prettige verbinding met buiten. Slaapkamer II is iets compacter van formaat, maar op dezelfde nette wijze afgewerkt als de hoofdslaapkamer, met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de prettige lichtinval is ook deze ruimte aangenaam in gebruik en momenteel ingericht als praktische werkkamer. Moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Daarnaast beschikt de ruimte over een dubbele wastafel in een meubel met mengkranen, een spiegel en praktische opberglades voor alle badkamerbenodigdheden. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Technische ruimte voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (Intergas) en de unit voor mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt daarnaast praktische bergruimte. STERKE PUNTEN - Instapklaar en modern 3-kamerappartement op de 2e verdieping van het complex; - Fijne, open leefruimte met veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Twee slaapkamers beiden met veel daglicht; - Moderne open keuken; - Overdekt balkon op de zonzijde met fraai uitzicht; - Moderne badkamer; - Separate toiletruimte; - Technische ruimte met cv-combiketel (Intergas), unit mechanische ventilatie en bergruimte; - Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing; - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming; - Schilderwerk binnenzijde recent uitgevoerd; - Eigen parkeerplaats; - Eigen inpandige berging op begane grond; - Gezamenlijke fietsenberging; - Toplocatie in Veldhoven Dorp, op loop- of fietsafstand van winkels, horeca in de Kromstraat, ASML, MMC, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Servicekosten bedragen € 159,19 per maand. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.