Houtwal 265509 KK VeldhovenDe Polders

Uniek gelegen en met een prachtig vrij uitzicht, biedt dit instapklare 3-kamerappartement op de eerste verdieping van het moderne complex Rundgraafpark een fijne woonruimte. Een praktische indeling, fraaie loggia en het schitterende uitzicht maken dit appartement bijzonder. Het appartement beschikt over een speels ingedeelde woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, nette badkamer, loggia en een eigen inpandige parkeerplaats en bergkast in het souterrain. Gelegen op een ideale locatie aan de Noordrand in Veldhoven nabij het Citycentrum, én op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven, het uitgestrekte Landschapspark, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND EN SOUTERRAIN Via de overdekte, representatieve entree betreed je het complex. Hier vind je het bellentableau met videofooninstallatie, de brievenbussen en toegang tot de gezamenlijke ontvangsthal. De hal geeft toegang tot het trappenhuis en de centrale lift naar de verdiepingen en de kelder. In de parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, een afgesloten bergkast én is er een algemene fietsenstalling aanwezig. APPARTEMENT Op de eerste verdieping van het complex betreed je via de gemeenschappelijke gang met gezamenlijke bergkast het appartement. De hal van het appartement is voorzien van een houten parketvloer gelegd in visgraatmotief, en praktische voorzieningen zoals een garderobenis, meterkast, een bergkast en een separate toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en inpandige berging. De speels ingedeelde woonkamer biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen, welke zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens en een fraai uitzicht bieden over de omgeving. De woonkamer beschikt over een royale zithoek en een fijne eethoek. De ruimte is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer, en is voorzien van een videofooninstallatie. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken en loggia. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in lichte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad en achterwand, diverse boven- en onderkasten, spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat (2023), RVS afzuigkap, vernieuwde combi oven/magnetron, koelkast, boiler en een vaatwasser. De loggia is gelegen op zonzijde, biedt een fraai uitzicht over de omgeving en is voorzien van terrastegels, glazen schuifpanelen en elektrisch bedienbare zonnescreens. Slaapkamer I is een ruime kamer voorzien van praktische garderobekasten en afgewerkt met een houten parketvloer in visgraatmotief en met spachtelputz wanden. Er is veel natuurlijk daglicht door de fraaie raampartijen. Slaapkamer II is een kleinere kamer en ook keurig afgewerkt met een houten parketvloer in visgraatmotief en spachtelputz wanden. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen, opbergruimte en een spiegel. De badkamer is zowel te bereiken via de hal. De inpandige berging is praktisch ingericht met extra kasten, de unit voor mechanische ventilatie, de Cv-installatie (Intergas HRE bouwjaar 2024) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. STERKE PUNTEN - Gelegen op de eerste verdieping met een uniek vrij en groen uitzicht; - Instapklaar; - Gehele woning voorzien van houten parketvloer in visgraat motief gelegd; - Elektrisch bedienbare zonnescreens in woonkamer en loggia; - Speels en functioneel ingedeelde woonkamer; - Open keuken met vernieuwde apparatuur; - 2 slaapkamers waarvan één voorzien van vaste garderobekasten; - Loggia gelegen op zonzijde voorzien van terrastegels en volledig af te sluiten met glazen panelen; - Inpandige berging met opstellling CV combiketel (bouwjaar 2024) en vaste kasten; - Volledig geïsoleerd; - Eigen inpandige parkeerplaats en bergkast in souterrain; - Inboedel eventueel ter overname; - Het complex Rundgraafpark is een seniorencomplex en speciaal ontworpen voor bewoners van 50 jaar en ouder; - Het complex biedt diverse faciliteiten en activiteiten waaronder een vergaderruimte, Grand Café, podotherapie, fysiotherapeut en pedicure; - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.