Lunet 415509 NC VeldhovenDe Polders

Op een rustige en groene locatie in woonwijk De Polders ligt dit moderne en volledig instapklare 3-kamerappartement op de tweede etage van een kleinschalig appartementencomplex. Hier woont u comfortabel met een prachtig vrij uitzicht over het park en alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een lichte woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers, overdekt balkon, eigen berging en voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. INDELING BEGANE GROND Via het naast het complex gelegen parkeerterrein bereik je de entree en de bergingen. De overdekte entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Je komt binnen in de algemene ontvangsthal met trappenhuis dat toegang biedt tot de verschillende verdiepingen van het complex. Het appartement beschikt over een eigen berging met voldoende opbergruimte en ruimte voor het stallen van fietsen. TWEEDE VERDIEPING—APPARTEMENT De entree van het appartement bevindt zich op de tweede etage en wordt slechts gedeeld met één ander appartement, wat zorgt voor extra rust en privacy. De hal is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond, wat zorgt voor een moderne en nette uitstraling. Vanuit hier heeft u toegang tot alle overige vertrekken. Daarnaast beschikt de hal over een garderoberuimte en de meterkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De combinatie van moderne lichtgrijze en witte wandtegels zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De woonkamer beschikt over een groot raamkozijn met dubbele beglazing, wat zorgt voor veel daglicht en een vrij uitzicht over het park. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, voorzien van een sierlijst, en een laminaatvloer die naadloos doorloopt in deze ruimte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en staat deze in open verbinding met de keuken. De luxe open keuken is modern uitgevoerd en bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland. De wandopstelling is voorzien van een 1,5 spoelbak met Quooker, een combi oven/magnetron, een oven/stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten en lades. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en praktische opberglades. Zowel de wandopstelling als het kookeiland zijn afgewerkt met een licht Corian werkblad, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Direct naast de keuken bevindt zich de inpandige berging. Deze ruimte is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2015), de unit voor mechanische ventilatie (bouwjaar 2021) en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast biedt de berging praktische extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon via een deur met zijraam, wat zorgt voor extra lichtinval in de keuken. Het overdekte balkon is afgewerkt met houten vlonders en is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Slaapkamer I is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van het complex. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en voorzien van een laminaatvloer die naadloos doorloopt, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Slaapkamer II is op dezelfde nette wijze afgewerkt als slaapkamer I, met strak gestuukte wanden en plafond en een doorlopende laminaatvloer. De kamer is iets kleiner van formaat en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De moderne en luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, hand- en regendouche. In de douche zijn lichtgrijze wandtegels toegepast in een speels visgraatmotief, gecombineerd met neutrale lichte wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met mengkraan, praktische opberglades en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en extra bergruimte. STERKE PUNTEN - Instapklaar en volledig gemoderniseerd; - Voorzien van strak gestuukte wanden, plafond en een doorlopende laminaatvloer; - Gelegen in woonwijk De Polders met vrij uitzicht over het park; - Woonkamer met veel daglicht en airconditioning; - Luxe open keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en Corian werkblad; - Moderne badkamer; - Twee slaapkamers; - Overdekt balkon; - Eigen berging op begane grond, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en opslag; - Kleinschalig complex; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De ligging in woonwijk “De Polders” is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, sportaccommodaties, park Meerland en supermarkten. Locaties zoals ASML, MMC, Park/Flight Forum, Citycentrum Veldhoven en Eindhoven centrum zijn goed bereikbaar. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.