Valgaten 45502 DC VeldhovenZeelst

Comfortabel wonen op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. In het stijlvolle complex “Villa Genua” bevindt zich dit ruime en lichte 3-kamer appartement op de eerste woonlaag. Het appartement beschikt over een zonnig balkon, een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte, een praktische technische ruimte én een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. De ligging is ideaal: direct naast het Citycentrum van Veldhoven, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook openbaar vervoer, uitvalswegen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. INDELING ALGEMENE RUIMTES EN SOUTERRAIN Het complex beschikt over een nette centrale entree met automatische deuren, brievenbussen en bellentableau. Vanuit de ontvangsthal zijn de verdiepingen bereikbaar via lift en trap. In het souterrain bevinden zich de eigen parkeerplaats en een ruime berging met elektra. Het souterrain is zowel vanuit het complex als via een verwarmde hellingbaan toegankelijk. APPARTEMENT Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde ontvangsthal op. Deze is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, strak gestucte wanden en hier is de videofooninstallatie gesitueerd. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een comfortabele leefruimte. De afwerking is hoogwaardig, met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning en een sfeervolle elektrische haard. Via de schuifpui is er direct toegang tot de loggia. Het balkon op het zuidwesten vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u van de middag- en avondzon, met extra comfort dankzij de overkapping, inbouwspots, glazen schuifwanden en een zonneluifel. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en praktisch ingericht in hoekopstelling. Deze is voorzien van voldoende opbergkasten en lades, diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/stoomoven en een vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot zowel het balkon als de badkamer. De kamer is afgewerkt met vaste vloerbedekking, spuitwerk wand– en plafondafwerking en beschikt over een airco-unit voor extra comfort. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en afgewerkt met een PVC-vloer en een schuifpui met dubbele beglazing en ventilatievoorziening naar het balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen, een spiegelkast met verlichting, een extra badkamerkast, een designradiator en een tweede toilet (Sanibroyeur). De badkamer is zowel vanuit de hal als via de hoofdslaapkamer bereikbaar. De separate toiletruimte is ruim van opzet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De technische ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en is voorzien van de cv-installatie (Remeha, 2012) en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is deze ruimte praktisch ingericht met extra kastruimte, een aanrecht en een uitstortgootsteen met warm en koud water. STERKE PUNTEN - Ruim en licht 3-kamer appartement; - Gelegen op de eerste woonlaag van “Villa Genua”; - Goed onderhouden en instapklaar; - Volledig voorzien van isolatie en dubbele beglazing; - Royale woonkamer met veel lichtinval; - Twee comfortabele slaapkamers; - Moderne badkamer en toiletruimte; - Zonnig, overdekt balkon op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats en berging; - Rustige ligging in een autoluwe, residentiële wijk. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.