Van Vroonhovenlaan 325503 CP VeldhovenMeerveldhoven

Soms komt alles samen in een woning: ruimte, licht, comfort en een fijne ligging – een plek waar rust, privacy en zorgeloos wonen vanzelfsprekend zijn. Op de eerste verdieping van het appartementencomplex Eykenstaete bevindt zich dit aangenaam gelegen, royaal opgezet 3-kamer appartement. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met de open keuken en het zonnige balkon — een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten. Hier ervaart u dagelijks het comfort van binnen en buiten in één. Het appartement beschikt over een riante hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeer-, hobby- of werkkamer. De complete badkamer, voorzien van onder andere een toilet, wordt aangevuld met een separaat gastentoilet in de entree. Dankzij de gelijkvloerse indeling, de lift en de eigen parkeerplaats en een separate berging in de kelder woont u hier bijzonder comfortabel. De locatie is prettig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook het levendige Citycentrum van Veldhoven ligt op korte afstand. De uitvalswegen richting de A2, de A67 en Eindhoven zijn snel bereikbaar. In Veldhoven is het aanbod van appartementen van dit formaat en deze kwaliteit beperkt. Een woning voor wie waarde hecht aan ruimte, gemak en zorgeloos wonen, op een plek waar alles klopt.   INDELING CENTRALE ENTREE EYKENSTAETE AAN DE VAN VROONHOVENLAAN Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde en representatieve centrale entree met bellentableau en brievenbussen. De entree ligt onder de karakteristieke monumentale eikenboom, waar het complex zijn naam aan ontleent, en is zowel via enkele brede treden als via een hellingbaan toegankelijk. De lift bevindt zich in de ruime en verzorgde hal, vanwaar ook het trappenhuis bereikbaar is. Met de lift heeft u comfortabel en gelijkvloers toegang tot de verschillende woonlagen. INDELING APPARTEMENT Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. De entree biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer met open keuken, de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is royaal van opzet en geniet, dankzij de grote raampartijen, van een bijzonder prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een lichte kleurstelling en een kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 1,5 spoelbak met mengkraan, diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasmachine. Het balkon is gunstig gelegen op de zonzijde en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een extra bergkast aanwezig voor het opbergen van tuinmeubilair. De inpandige berging doet tevens dienst als technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha, 2024). De hoofdslaapkamer is royaal en prettig ingedeeld, waarbij de karakteristieke erker zorgt voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als logeer-, hobby- of werkkamer. Via de schuifpui is er directe toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche, twee wastafels, een wandcloset, een radiator en mechanische ventilatie. PARKEERKELDER EN BERGING Via een hellingbaan bereikt u de afgesloten parkeerkelder, waar het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. STERKE PUNTEN - Ruim 3-kamer appartement; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; - Privéberging met elektra; - Zonnig balkon met bergkast; - Volledig geïsoleerd en energielabel A+; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Moderne cv-ketel (Remeha, 2024); - Lift aanwezig in het complex; - Ruime en lichte woonkamer; - Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens; - Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen, uitvalswegen en werklocaties. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.