Abtstraat 285504 CJ VeldhovenVeldhoven

Zeer sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte met een mooie zit-/tuinkamer uitgebouwde tussenwoning met o.a. luxe woonkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, grote zolderverdieping en een gezellige achtertuin met berging en achterom. Gelegen aan een rustige woonstraat in Veldhoven-Dorp met voorzieningen zoals winkels (De Kromstraat), scholen, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen in de directe omgeving beschikbaar. Bouwjaar: ca. 1960, uitgebouwd in 2009-2010 Perceeloppervlakte: 153m2 Woonoppervlakte: ca. 103m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 8m2 Inhoud: ca. 426m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Aangelegde voortuin. Ontvangsthal met fraaie tegelvloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd, volop groepen en aardlekschakelaars). Moderne toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Ruime woonkeuken met een, in 2023, geheel vernieuwde luxe keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, Quooker, vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop laadruimte. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de praktische kelderkast. Daarnaast loopt de keuken door in de uitbouw, waar nog een ruime kastenwand met koffiehoekje, vriezer, koelkast, oven en kastjes zijn ingebouwd. In de uitbouw is verder een heerlijke tuinkamer gecreëerd, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtkoepel en een kunststof pui met schuifpui naar de tuin. Via de woonkeuken is er toegang tot de wasruimte, met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en unit t.b.v. de vloerverwarming. Vanuit de wasruimte kom je in de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, decorradiator en een inloopdouche met glazen wand en plintafvoer. Aan de voorzijde van de woning is de woon-zitkamer gelegen, eveneens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De aangelegde achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft zitterrassen, borders, buitenkraantje, achterom en een berging met elektra. Indeling eerste verdieping: Overloop. Voorslaapkamer 1, met laminaatvloer, aansluiting voor wastafel (warm en koud water) en rolluik. Voorslaapkamer 2, met laminaatvloer en rolluik. Achterslaapkamer 3, met laminaatvloer, wastafel en rolluik. Achterslaapkamer 4, met laminaatvloer, wastafel, rolluik en deur met toegang tot het dakterras. Indeling tweede verdieping: Middels een vlizotrapverbinding te bereiken, royaal bemeten voorzolder met volop bergmogelijkheden onder de kapschuinte, opstelling Intergas HRE cv-combiketel (bouwjaar 2015, eigendom). Zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Algemeen: De woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen. De eerste verdieping is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen (2025) met HR++ isolerende beglazingen en draai-/kiepfunctie. De begane grond beschikt over vloerisolatie (m.u.v. de hal) en heeft vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en tuinkamer. In 2024 zijn de gevels opnieuw gevoegd. Toiletruimte en badkamer zijn in 2022 vernieuwd. Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. Het dak van de schuur is eind 2024 vernieuwd en asbest verwijderd. De woning is voorts voorzien van energielabel B, geldig tot en met 05-08-2035. Rustig gelegen in de gewilde woonomgeving van Veldhoven-Dorp op korte afstand van winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen.